中国恒大前5个月销售额2851亿元，完成年销售目标38%

6月1日，中国恒大（03333.HK）发布5月份的销售数据。

公告显示，5月份实现合约销售金额638.6亿元，较2020年同期增长6%；合约销售面积781.7万平方米，较2020年同期增长22.8%。回款方面，5月份实现销售回款518.1亿元。

截至5月底，中国恒大在前5个月累计实现合约销售金额2851.6亿元，较2020年同期增长4.5%；合约销售面积3383.3万平方米，较2020年同期增长12.5%。累计实现销售回款2507.4亿元，较2020年同期增长6.1%，回款率达87.9%。

按照中国恒大设定的2021年销售目标7500亿元来算，目前该公司完成年目标的38%。恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧在业绩会上表示，恒大在2020年的去化率是65%左右，如果按照这个去化率来预估2021年，可以实现8000亿元到9000亿元的销售额。

根据克而瑞地产研究中心发布的数据，中国恒大排在销售榜第三名，前两名分别为碧桂园（02007.HK）和万科（000002.SZ；02202.HK）销售额为3541亿元和2872亿元。

克而瑞地产研究中心的报告认为，2021年5月，中国房地产市场整体表现平稳，TOP100房企单月实现销售操盘金额11192.8亿元，环比增长8%。区别于2020年年初疫情之后企业销售的逐月复苏，5月百强房企单月业绩增速较4月降低14.2个百分点至17.8%，同比增速进一步放缓。此外，与2019年5月相比，单月业绩增速也呈放缓的趋势。

2021年1-5月，百强房企各梯队销售门槛继续提升，相较2020年和2019年同期均有明显增幅。其中，TOP10房企销售操盘金额门槛为1080.5亿元，较2019年同期增长58.7%。TOP20和TOP30房企的销售操盘金额门槛较2019年同期也分别同比提升逾40%，实现规模稳定增长。

另外，与2020年相比，有近半数开发商5月份的单月销售业绩较2020年月均水平的增幅在20%以上。从不同梯队房企销售增速的对比来看，TOP30房企中有25家企业5月单月业绩高于2020年平均水平。TOP51-100梯队中实现正增长的房企数量占比近八成，其中11家企业业绩增幅高于50%。

克而瑞认为，开发商会继续全力冲刺年中业绩，预计供货力度将显著回升，届时成交有望实现较大比例增长。

截至6月1日收盘，中国恒大报11.86港元/股，涨幅1.89%。