瀚海法拍网月报 | 5月北京法拍房市场优势突围房产赛道

2021年5月全国重点监测67城新房在线均价16163元/㎡，环比下跌0.18%，其中有28城新房在线均价环比上涨。二手房在线挂牌均价16122元/㎡，环比上涨0.06%，全国67城中有30城二手房挂牌均价出现环比上涨情形。

新房、二手房房价稳定浮动，而法拍房则在房地产赛道上持续以折扣优势点燃市场热度。2021年5月，北京法拍房市场平均成交折扣仅为市场价的8.2折，共计为买房市场节省了4.49亿元，1384人参与到了法拍房竞拍。 

5月北京法拍房市场报告

2021年5月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源469套，环比上月增长12.14%，总市值108.93亿元，挂牌面积965769.55㎡；成交法拍房201套，环比上月增长13.56%，成交总价16.47亿元，成交面积39722.53㎡；平均折扣8.2折，带来4.49亿元购房差价，成交率55.99%，共1384人参拍，出价11569次，平均6.89人争抢1套法拍房。

具体市场表现形势如下：

一.北京法拍房、二手房均价走势分析

数据显示，5月北京市二手房均价为5.85万元/㎡，法拍房价格优势持续凸显，价格仅为二手房市场价的8.2折。

二.北京市法拍房成交情况分析

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5月，北京法拍房市场成交16.47亿元，环比上月增长2.1%，成交面积39722.53㎡，环比上月下降1.6%。

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5月，北京法拍房市场挂牌量、成交量双升。共挂牌法拍房469套，环比上月增长22.14%；成交法拍房201套，环比上月增长13.56%。

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随着法拍房市场不断发展，越来越多购房者认准法拍房低价优势参与竞拍。5月，北京法拍房市场共有1384人参与竞拍，环比上月增长0.65%。由于大部分购房者对低价期望较高，成交热度略有下降。

三.5月北京市法拍房区域分析

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5月，西城区二手房房价持续高位，达11.97万元/㎡，法拍房为购房者提供了7.5折的优惠；平谷区法拍房平均折扣最低，仅6.0折。

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5月，朝阳区再次领跑北京法拍房市场，以6.52亿元的成交总价和8648.45㎡的成交面积远超其他各区。海淀区、丰台区以2.08亿元和1.79亿元的成交总价名列二、三名；平谷区、密云区凭借大面积商业标的，名列成交面积第二、三名。

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5月，怀柔区法拍房成交率高达100%；东城区、石景山区成交率均超80%；门头沟区上拍21套，撤拍1套，仅成交1套，成交率最低仅5%。

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5月，北京法拍房市场热度区域分布呈“南热北温”形态，城南门头沟区、石景山区、房山区、大兴区、丰台区等城区法拍热度超过了怀柔区、延庆区、昌平区、顺义区等北城城区。门头沟区、石景山区、密云区法拍房热度名列前三甲。

四.5月法拍房成交数据分析

在5月北京市法拍市场成交的201套房源中，一拍成交占比最大82.76%；自由购房源占比17.91%，相较2021年前4月，占比有所下降，这是由于昌平区和大兴区法拍房在5月纳入到北京市限购范围所致；7-9折成交的法拍房依旧为主流价位；朝阳区成交法拍房40套成为北京法拍房大区，值得一提的是，房山区法拍房凭借低总价、低折扣的优势，成为了购房者安家北京的绿色通道，5月成交法拍房达28套，成为北京法拍房第二大区；从成交价格区间来看，500万元以下的刚需房产成市场主流；从成交面积来看，90㎡以下的小户型热度最高。

五.5月法拍市场TOP房源

5月，北京最低成交折扣仅为5.3折，为昌平区碧水庄园的一处独栋别墅；最低63万成交，为房山区羊耳峪里一处2室1厅；最高22人抢一套房，为朝阳区蓝堡国际公寓一处标的；密云区印象江南茉莉山荘的独栋别墅溢价率最高，达118.71%；豪宅银泰中心最大差价达1.14亿元，且1.66亿元的成交价为本月最高成交价。

六.6月北京法拍市场概览

截止到2021年6月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源482套，环比增13.15%，挂牌总市值93.55亿元，挂牌总面积361132.89㎡，其中，自由购房源81套，占比16.80%。

具体表现形式如下：

目前，通州区上拍140套法拍房（合生世界村批量上拍120套），成为最大供给城区；怀柔区起拍折扣最低，平均5.5折上拍；起拍价300万以下的刚需待拍法拍房最多，共287套；90㎡以下的小户型和140㎡-200㎡的改善住宅成为下月待拍主力房源。

总结

以上，是2021年5月全国北京法拍房市场的数据情况。

随着存量房时代的到来，法拍房的数量突飞猛进，在房产赛道上成为了一匹动力十足的黑马。“捡漏”低价房产成为了非常多购房者入局的最终目的。

根据瀚海法拍网日前发布的《2021法拍房拍房行为调查报告》，8成购房者因低价选择法拍房，38.83%的购房者期望以市场价6折的优惠购买到法拍房。瀚海数据研究院认为，过高的价格期待往往会让购房者错过优质法拍房产，拍房过程中，正确的认知房产价值尤为重要。