农村老房翻建，这五种情况不允许！

国家对于农村村民建房的管控

越来越严格

在一些情况下

翻建老房是不允许的

快来看看有哪些？

非本集体成员继承的房屋一般不能翻建

宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而享有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释，如果继承人是本集体经济组织成员，符合宅基地申请条件的，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件的，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，宅基地由集体经济组织收回。

宅基地面积超过地方规定标准不能翻建

按照土地管理法的规定，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市的规定。各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的，有些房子建于七八十年代，甚至更早，虽当时是合法的，但现在如果要重建的话，应按现在要求的面积标准，超过了就不能建。

改变土地用途的不能翻建

我国土地实行严格的用途管制制度，农村宅基地是保障农村村民家庭住房的建设用地，其主要功能是居住，不能改变其用途，比如建成厂房等经营场所。

房屋所有权存在争议的一般不能翻建

土地管理法第十四条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

不符合规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定，农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。如果土地规划发生变化，不符合规划不能翻建，但可申请新的宅基地建房。

另需注意的是，很多人认为翻建自己的旧房子属于自己的权利，可以“任性”的翻建，但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋翻建，很多地方并没要求一定要重新办理用地手续，但为了安全起见，大家在翻建房屋前最好重新办理用地手续和乡地建设规划许可证，并按审批条件依法建房，不要少批多建等。

▲来源：浙江普法

原标题：《农村老房翻建，这五种情况不允许！》

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