让家风与社区之风回归，铁建城发讲述未来社区的时代故事

在风雨连廊遮蔽下，孩子快乐地步入校园；社区健康小屋里，志愿者为居民的健康守候；把家庭读书会从家里搬到社区书房，一位母亲开心地忙碌着；创业课堂上，大家聚集在行业大咖的身旁取经……

这些温情的画面，是中铁建城市开发有限公司（以下简称“铁建城发”）发布的《国风·家风·未来社区之风》中展望的未来生活场景。该视频以全新的视角，深度解读了铁建城发在未来社区领域的构思，在人民视频、央广网、温州日报、温州都市报、抖音、今日头条、快手、哔哩哔哩、微博等众多渠道传播，引发了大量关注。

家庭就像国家的“细胞”，社区像“组织”，因此家风和社区之风可以看作是国风的缩影。而未来社区是家庭邻里交融、社区和睦共治的新平台，像纽带般连接着家风与国风。

在新一轮全国旧城改造和城市更新的新型城镇化建设中，浙江省未来社区走在了前列。2019年，浙江省政府工作报告正式提出启动建设“未来社区”，是继特色小镇之后的又一重点民生工程，被视为浙江“十三五”期间颇具优势并能带动全局的重大创新举措之一。

在铁建城发总经理马建军看来，首先，未来社区是区分于传统住区的“城市细胞”。其次，未来社区是一座城市的“配套单元”。再则，未来社区是与智慧城市相对应的“城市社区”。以前每个人都居住在社区里，过去七八十年代的居民在一个社区内生活，相处得非常融洽，但是现在居住的社区里，钢筋混凝土阻隔了人与人之间的交流。

在这样的背景下，未来社区重塑邻里友好交往互动的和谐关系，让家风和社区之风回归，使国风和中华文明得以传承。在铁建城发发布的《国风·家风·未来社区之风》中，展现出一系列以美好生活为基调的未来生活场景，在这些场景的构建中，铁建城发对未来社区的社会意义和时代价值有了全新理解：一个文明、有爱、团结、活力的城市单元。

从“人本化”出发，打造可复制的样板

未来社区之所以以“未来”为名，是因为它是一项关于美好生活的创新性实践。人本化的价值导向贯穿于未来社区的九大场景，体现了“以人民美好生活向往为中心”的社区建设理念。

2018年12月，浙江省发改部门牵头就未来社区建设展开问卷调查，共收回3万余份有效问卷。问卷结果显示，民意比较集中的方面主要有：重房地产轻人文，邻里关系淡漠，缺少文化交流载体平台；托幼难、入幼难，优质教育资源稀缺，覆盖人群少；社区医疗“看得起”但“看不好”，养老设施与服务缺失，健康多元化需求难以满足；停车难、公共交通出行不便，物流配送服务不完善等。

作为铁建城发推出的首个未来社区项目，温州集新未来社区计划打造一个以人的需求为出发点，让社区回归于人的优秀代表。首先是配套。集新未来社区弥补了区域的配套短板。由铁建城发代建温州市实验中学教育集团集新校区（初中，规划中）与温州市实验中学教育集团集新校区（小学，规划中），社区中还规划了养老服务中心、酒店、办公等业态，以及社区邻里中心、菜场、商业等颇富烟火气的配套，提升板块居民的生活便利程度，也给他们创造了交流的场所；社区规划的高线连廊，方便居民可以通过连廊步行至各配套板块。

集新未来社区鸟瞰效果图

这一系列的配套就像“模块”一般，“安装”在集新未来社区这个庞大的系统上，它们互相作用、功能叠加，生发出更多的功能性场景——未来教育、未来治理、未来创业、未来健康……也许在交付之后，在人的居住与参与过程中，集新未来社区还会迎来更多的“开发者”，他们又是未来社区的共建者，开发出更多意想不到的功能。正如《国风·家风·未来社区之风》对未来的设想一样，有了空间，妈妈可以把家庭读书会搬进社区书房；孩子们可以无畏天气变化，在风雨连廊的庇护下轻松行走在学校与家之间；邻居们可以一起亲手做顿美食，品尝邻里之间质朴的情感；在社区的大草坪上，年轻人一起野餐、打球、聚会，小孩子追逐玩耍，老人享受天伦之乐，每个人都能找到属于自己的空间，每个年龄段的人都能在未来社区构建的场景中和乐融融。

集新未来社区效果图

集新未来社区用多个场景丰富了居民的生活，让他们怀着满满的幸福感，营造敦亲睦邻、互帮互助的氛围。

值得关注的是，铁建城发对未来社区内的功能性“模块”及未来社区的设定是可复制的。马建军曾表示，未来社区有独特的含义和良好的实践作用，它不仅是浙江的未来社区，更应该作为范本在全国旧改和城市更新领域进行推广复制。

未来社区的可复制性也将在更大的范围实践。浙江省发改部门相关负责人表示，未来社区规划建设的目的是为今后构建未来城市、未来社会打好基底、做牢基础单元。据悉，到2021年底，浙江省将培育100个未来社区试点，未来社区建设理念将从试点向全省推广复制。

深耕“蓝海”的“铁建城发模式”

在未来社区和城市更新的推进过程中，中国铁建无疑是其中的先行者。

2019年8月22日，央企名企走进“四大”建设·携手共建未来社区专题活动在杭州举行，中国铁建与浙江省政府部门签署了宁波、嘉兴、温州、衢州等6个未来社区项目的战略合作协议。2020年4月16日，铁建城发正式成立，作为中国铁建专门成立的投资平台和专业运营公司，铁建城发秉承央企责任，立志助力中国铁建实现新的增长极。

成立仅半年，铁建城发便获取温州鹿城集新未来社区、丽水灯塔社区和宁波总部基地三个项目，当年即实现投资及协同业务总额超300亿元。今年6月，铁建城发在“央企走进山区26县建设共同富裕示范区系列活动（丽水站）”签订了松阳县江南未来社区、全域康养项目合作框架协议，总投资规模约100亿元，推进共同富裕示范区建设。

除了发展上的“快字诀”，铁建城发对“准字诀”也颇有造诣。2020年，铁建城发提出“Growing City未来视界发展观”、未来社区“5W价值主张”、“六个一”理想生活蓝图等完整的理论体系后，今年1月开放了未来社区展示体验中心，通过科技互动的形式阐述了浙江未来社区的由来和“一心三化九场景”的呈现，展示了铁建城发对未来社区的理解和探索。铁建城发从未来社区出发，将这些理念构建专业化、标准化的开发运营体系，应用于更广阔的城市更新“蓝海”之中。

温州未来视界城市展厅

在认准城市更新的“蓝海”后，铁建城发的深耕决心可以用一个“狠”字来形容。铁建城发党委书记、董事长赵晋华是中国铁建股份有限公司总经济师兼华东区域总部党委书记、总经理。近期，中国铁建华东区域总部召开会议，宣布中国铁建党委、中国铁建干部任职决定：铁建城发公司总经理马建军任中国铁建华东区域总部党委委员、执行总经理，中铁建城市开发有限公司党委副书记。“高配版”领导层从一个侧面表明中国铁建的支持力度。

国内权威评级机构联合信用评价有限公司授予铁建城发主体长期信用等级AAA评级，评级展望为稳定。“AAA”级是国内超高级别企业信用等级，表明铁建城发信用水平优质、财务策略稳健，具备行业信用评级领先水平。今年7月，铁建城发增加注册资本金至50亿，其企业信誉和资金实力进一步提升，将以更强市场竞争力持续开拓城市更新“蓝海”。

耕耘总有收获时。近期，铁建城发获奖连连，由上海报业集团·澎湃新闻主办的“2021澎湃城市更新大会”上铁建城发荣膺“最佳城市运营商”、中国铁建·未来视界（温州集新未来社区）荣获“最佳未来社区”。

铁建城发品牌展示图

可以预见的是，铁建城发将继续以央企的雄厚实力和责任担当，营造更好的未来社区之风，为人民追寻美好生活的路途和城市高质量可持续发展持续贡献动能。