智库专家荟聚金侨岭南院广州艺术文化村，纵论番禺莲花湾片区发展规划

7月25日下午，在广州莲花湾片区的金侨岭南院，金侨控股集团和华南城市研究会联合举办了“大湾区的城市发展”系列论坛之“论道城势、聚焦湾芯”主题沙龙。

来自广州各大院校的专家学者纷纷就粤港澳大湾区广州东南发展的态势，莲花湾片区作为北连广州、东联东莞深圳、西联佛山、南接南沙的十字交叉核心区对粤港澳大湾区发挥互联融通作用的价值等各抒己见。

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰系统、全面又高屋建瓴地介绍了粤港澳大湾区规划的前因后果及发展态势，华南城市研究会会长胡刚教授介绍了广州纵向、横向发展的轨迹。

出席本次活动的城市规划专家学者、大学教授等嘉宾有：

金侨控股集团董事、高级副总裁、华南区总裁贾丁

华南城市研究会会长胡刚

华南理工大学建筑学院教授袁奇峰

广东省政府原参事温洋

九三学社广州市委原副巡视员蔡志华

广州市社科院高级研究员谈锦钊

广东财经大学教授矫萍

浙江大学华南工研院副院长王正肖

广东财政大学教授林仲豪

广州大学经管学院教授陈琳

广州大学工商管理教授谭建辉

广东工业大学副教授申格联

叶秀炯美术馆馆长叶峥嵘

广东建设报资深记者黄穗诚

广州古建筑协会副会长朱秋利

广东省省情调研中心城镇运营研究所长贡立华

华南理工大学机械与汽车工程学院原党委常务副书记周红玲

华南理工大学原教师陈观展

广东省消费者委员会原委员林立行

华南城市研究会常务副会长张少波

华南城市研究会常务副会长许学锋

金侨控股集团广州公司副总经理梁婕

金侨控股集团华南区营销总监韩寅 等。

金侨控股集团董事、高级副总裁、华南区总裁贾丁首先对各位专家学者的到来表示热烈欢迎。他说，金侨岭南院作为金侨集团进入粤港澳大湾区的首个项目，是以金侨集团在大湾区的示范区来打造，深耕一个区域，热爱一个城市，才能找到最能挖掘其文脉的题材。出于对历史的尊重和对城市的热爱，用我们的匠心把它打造出来。今年恰逢集团成立三十周年，我们推出全新品牌理念“和合与共，善筑一生”。我们专注于精品，善待客户，缔造独特生活品味，坚持为城市提供美好人居的发展理念。广州提出打造莲花湾片区的发展战略，我们希望能与更多专家学者，探讨岭南文化的传承与莲花湾片区的发展前景，把项目打造成为岭南文化传播的平台，筑造岭南文化精神原乡，助力莲花湾片区的区域发展。

本次沙龙特邀嘉宾，华南理工大学建筑学院袁奇峰教授就大湾区发展与莲花湾区规划等内容进行了精彩演讲。袁教授指出：广州正努力促进与周边城市群之间的发展，通过轨道与桥隧交通与周边城市快速链接，跟佛山打造一体化布局，与东莞互通共同发展。广州重提南拓战略，最新出台的十四五规划，积极谋划莲花湾，就是希望通过莲花山片区的规划与发展，使得广州主城区与南沙进行更好的链接，同时，也是打通链接东莞发展的重要一个区位，从而实现以狮子洋为核心，以广深科技走廊串联广州、东莞、深圳为一体的穗莞深协同发展。狮子洋水域的跨江通道，正让东莞和广州南部的交通地理和区位发生结构性的变化，相对于深圳主导的伶仃洋战略，东莞和广州应该主动联合起来，尽快构筑“狮子洋战略”。

华南城市研究会会长胡刚教授做主题演讲。他表示：广佛莞三座城市，正好位于粤港澳大湾区顶部小三角。莲花湾片区则是广州“缝合”佛山和东莞的重要枢纽。地处广州南部的番禺，除了是广州老城区连接广东自贸区的重要纽带外，也是粤港澳大湾区的地理几何中心，从珠三角东岸的深圳、东莞、惠州，到珠三角西岸的珠海、中山、江门，直线路程大都经过广州这个区，兴建更多的横向快速通道，有利缩短湾区城市间的通行时间，也有利于加强湾区东、西岸城市与广州的联系。南大干线项目建成通车后，将大大加强粤港澳大湾区城市之间的联系，将形成佛山—番禺—东莞—南沙的快速通道，提升区域价值。

莲花湾片区发展要放在广佛同城以及穗莞佛深这样的概念上。要把眼光往西往东看，看到广佛，看到穗莞。随着穗佛莞一体化同城化概念的提出，莲花湾片区就刚刚好是佛山东莞跟广州同城化的一个枢纽、一个粘合剂，中心位置非常突出。

广州过去主力发展方向是往东南，莲花湾片区代表了广州城市主流发展方向。

两位特邀嘉宾演讲之后，金侨控股集团华南区营销总监韩寅向各位来宾详细介绍了金侨岭南院的建设规划与营造思路。

在研讨环节，各位规划专家学者、大学教授等嘉宾踊跃发言，围绕大湾区发展、莲花湾规划、对岭南文化的传承与发展，以及交通、产业、建设与建筑、文化与艺术、人居环境等领域，展开交流和探讨。（观点附后）

互动环节结束后，金侨集团华南区广州公司副总经理梁婕、金侨集团拓展总监窦元元分别发言。

最后，本次活动主持人华南城市研究会常务副会长许学峰博士以三句话做总结：第一，这是一次新发展理念的沙龙；

第二，这是一次高大上城市规划发展新动态的沙龙；

第三，这是一个文化味道十足的文化地产沙龙。

部分嘉宾观点

省政府原参事温洋：

我认为第一是文化，这里出了像陈树人这样的名人，人杰地灵，有渊源；第二就是价格和价值，从目前的价格来看，这里是洼地，随着区域整体规划，交通进一步发展，产业的逐步导入，未来有巨大的发展空间。

广州市社科院高级研究员谈锦钊：

莲花湾板块是近期热门板块，枢纽位置结合南大干线和大量轨道交通，把佛山和东莞跟广州联系在一起。周边有广汽等产业投入，整个板块未来的发展非常可期。

九三学社广州市委原副巡视员蔡志华：

金侨集团这个“侨”字，与广东就有很多渊源，广东侨文化历史底蕴深厚，所以，这也是金侨集团可以去发挥和延展的方向，是一个独特的资源。希望金侨岭南院把文化进一步做好，让更多的文化人在这里安家。

广东省省情调研中心城镇运营研究所贡立华所长：

莲花湾区恰恰在东西南北的十字架的中心点上，往东到东莞到深圳，往北到广州市区，往南到南沙、往西到佛山，实际上这个点对我们粤港澳大湾区相当的重要，这个位置能够把粤港澳大湾区真正的联通起来。

我认为，豪宅别墅项目需要有8个要素，要有灵魂，有情怀，有品味，还要有生态、科技、文化和品质。这8个要素，岭南院这个项目都有。我把项目概括为：给富裕的岭南人找一个灵魂的归宿。

广州大学工商管理学院谭建辉教授：

第一，南大干线、新化快速等交通利好会带动这一片区的发展。另外，穗莞一体也是一个大趋势，莲花湾作为一个关键节点，对于番禺与东莞结合，广州主城与南沙结合，有重要意义。金侨岭南院项目具备了天时地利人和优势。

第二，打造有文化的亮点非常重要，房地产开发一定要抓住文化的特色。番禺是一个很重要的侨乡，金侨岭南院是一个很有情怀很有品位的项目，可以打侨牌。

第三，项目能不能做起来，一个重要因素是居住跟产业是否脱节。随着包括广汽在内的许多大的产业投资项目的落地，项目所在片区的未来发展非常可期。

广东财经大学林仲豪教授：

第一，这个项目是文化地产，就是要将文化产业与地产进行融合，要有一个创新元素可以引领粤港澳大湾区，创造新业态、新模式。要依托莲花湾片区的发展，这个项目争取能够扩大规模，产生更大的效益。

第二，我认为未来中国能够参与全球竞争的空间载体，就是粤港澳大湾区。中国的金融要开放，只有粤港澳大湾区可以通过香港对外开放，是未来能够引领世界的，包括人民币走向世界等，也是粤港澳大湾区。

第三，关于粤港澳大湾区的几何位置，广州原来的中心城区可能会被边缘化，而南沙番禺这边有可能会成为几何中心，佛山提东进战略，顺德也提东进战略，要东进，莲花湾片区是必经之路，要把握住时与势。（主持人点评：有土地就有希望，有空间就有可能。）

广东财经大学矫萍教授：

金侨岭南院项目不仅仅是别墅，更是文化。别墅很多，但是能把文化和别墅结合在一块，打造一个文化传播的平台，这也正是其稀缺价值所在，也是其最大的一个卖点。现在说项目是莲花湾的战略C位，其实是不是可以放到更大的视野上去说，比如说大湾区里一个限量版、珍藏版的带有文化特色的别墅项目。

关于莲花湾片区的发展，我有三个观点：

第一是定位问题，政府规划中说莲花湾片区在大湾区当中起到一个差异化协同发展的角色，差异化发展可以成为莲花湾发展的战略定位。

第二是莲花湾片区地理位置问题。这里正好在主城区和南沙中间，起到承上启下和催化剂的作用。能够使南沙和广州主城区的产业的协同放在同一空间范围内去发展。同时又能够促进番禺和南沙之间互补协同发展。

第三是如何更好的做好海洋产业发展问题。广州一直都是以南沙作为一个主要的入海口，那么未来莲花湾片区有没有可能去打造一个像南沙这样的港口，能不能复制南沙的模式？

广州大学经管学院陈琳教授：

产品确实是非常的有新意和独特。不仅仅是为有钱人打造一个产品，也是为社会提供一个美好的产品。

一个非常稀缺的只有0.6容积率的产品，真的要做好，一是要关注文化，二是关注生态，三是关注人，这里的人包括业主，员工，周边的原住民。

金侨集团合和与共以心换新，通过景观打造提升周边居住品质，会给到我们的社会更多的美好。

浙江大学华南工研院副院长王正肖：

谈谈项目的定位问题。这是一个卖住宅的项目吗？还是有更多的可能？假设有创业者在这里买套房子在这里做事，会能怎么样？（项目负责人回答：业主来这里，居家是一个特别小的功能，主要还是招待朋友和创作创业，做文化的公司老板对岭南院这种形式的产品会特别喜欢，他们给我们的最多建议是这个地方的业主一定要同频共振，所以让我们选业主。项目的大部分功能将来会是小会所的，可能完全私人的，而且是邻里之间能够相互交互的。）

华南理工大学机械与汽车工程学院原党委常务副书记周红玲女士：

德国诗人海涅说，语言停止了，音乐就开始了。在这里，别墅建好了，文化就开始了。金侨岭南院主打文化地产产品，很好的弘扬了我们的文化自信，而文化自信又是我们四个自信的核心。

华南理工大学优秀校友陈先生：

金侨岭南院占位很高，占据有天时地利，有明显的差异化，很好的体现了个人品味和爱好。同时，在粤港澳大湾区核心位置，随着未来交通规划，产业规划、生活设施的配套兑现，以及十四五规划，未来具有很大升值空间。

广东建设报资深记者黄穗诚：

我在省房协做了多年的顾问，专业处理了很多纠纷问题，在我看来，这个金侨岭南院项目非常透明，是值得消费者信任的。从发展格局来看，莲花湾是广州南拓的重要位置，而金侨岭南院的产品，又是满足不同客户需求做出了差异化定位。

叶秀炯美术馆馆长叶峥嵘：

金侨集团做出来有文化有底蕴的项目，十分具有价值，未来前景很大。

活动花絮

金侨岭南院，坐落在龙兴之地文曲昌盛的番禺化龙，番禺为广府文化发源地，岭南画派创始于此，创始人之一陈树人故居旧址亦位于项目内。

金侨岭南院项目力求还原中国传统君子八雅中文人墨客的生活场景，追求高雅生活品质，打造成为大湾区文化艺术品质人居标杆项目。项目占地面积88亩，容积率0.6，是华南地区臻稀低密度的院子社区之⼀，更是广州主城区少有的纯院墅社区。规划128席院子，更是湾区不可再次复制的珍品。

END

建设目标：在党的领导下建设现代化国际化新型智库。

指导思想：新发展理念，即创新、协调、绿色、开放、共享。

发展定位：深入研究广州和湾区高质量发展路径、模式与经验，讲好广州故事和湾区故事，为广州和湾区发展建言献策。

主营业务：通过举办和承办各类论坛活动，为各级政府和企事业单位提供宣传推广咨询服务。

原标题：《智库专家荟聚金侨岭南院广州艺术文化村，纵论番禺莲花湾片区发展规划》

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