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万科郁亮:与万达合作已搁置,不修正对楼市判断

澎湃新闻记者 周祺瑾
2016-03-14 18:21
来源:澎湃新闻
地产界 >
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万科正与深圳地铁谈判。万科希望在重组中为股东营造双赢局面;未来将逐步增加派息。这是万科总裁郁亮在3月14日举行的业绩发布会上的讲话。

此外,郁亮当天更明确表示与万达的合作已经搁置。

仍就收购规模进行谈判

就在前一日,万科公告称,万科拟以新发行股份方式400亿-600亿收购深圳地铁集团持有的目标公司全部或部分股权,如有差额以现金补足。如果交易成功,未来深圳地铁集团将成为万科长期的重要股东,宝能系控制万科恐将面临巨大挑战。
万科原本计划于今日召开业绩发布会的同时,召开“深圳地铁集团与万科集团战略合作媒体见面会。但是该媒体见面会突然在3月13日晚间被告知临时取消。
这个变动,再次引发市场对于万科与深圳地铁集团合作之间的猜测。
在14日举行的业绩发布会上,万科对于与深圳地铁集团的股权问题以较敏感为由,全程鲜少提及。
万科总裁郁亮仅表示,仍在就深圳地铁对万科的潜在股权收购规模进行谈判。与深圳地铁合作一要通过大多数股东的认可,股东要盈利;二是在战略上,不仅对公司现在有利,还要对未来发展有利。与深圳地铁合作始于2014年,万科目前有近40个轨道物业,和深圳地铁的合作也是为万科的城市配套服务提供机会。
郁亮谈及轨道交通时表示,万科与地铁的合作很多,从北边到长春到上海北京。万科和地铁从2014年开始合作,轨道上盖是一种很好的资源,可以看到在每个城市里最稀缺的土地资源是轨道上盖,轨道交通在城市圈发展中起重要角色。同时,轨道上盖物业最合适万科定位,为万科做城市配套服务提供机会。

“万万”合作被搁置

发布会中有投资者问及此前的“万(科)万(达)合作”,郁亮明确指出,与万达的合作暂时被搁置,“以后再寻找合适的机会吧”。

2015年5月14日,万达和万科召开新闻发布会,称双方已签订协议,将共同组成由双方集团高层担任领导的联合协调小组,互相交流项目合作信息;双方将长期进行合作等。但协议签订后,双方一直没有实质性项目落地。

受昨日重组利好刺激,万科H股今日开盘迎来大涨,截至收盘,股价20.15港元,升幅达9.89%。

万科A继续停牌,将于3月17日的股东大会上决定何时恢复A股交易。
谈及全年业绩,万科高层对于2015年表现显然非常满意,称之为“万科历史上最好的一年”。
万科年报显示,2015年,实现营业收入1,955.5亿元,归属于上市公司股东的净利润人民币181.2亿元。
2015年,万科实现销售面积2067.1万平方米,销售金额2614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%。在全国商品房市场的占有率进一步上升至3%。无论销售金额还是市场占有率,都创造了行业有史以来的新纪录。
值得指出的是,万科的毛利润出现下滑。

万科副总裁谭华杰表示,过去一年毛利率是有所下降的,这个并不意外。在四年前我们已经明确提出整个行业的毛利率未来是下降的趋势,为什么?地价占房价的比例越来越高,这一定会挤占毛利空间,所以毛利率持续下降不是一个意外的情况。

不修正白银时代判断
2013年,万科宣布地产行业已经告别黄金时代,进入白银时代。尽管近期部分地区楼市火爆,但万科对市场的判断并没有修正。

万科在年报中表示,持续观察的14个城市(北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州),商品住宅销售面积从2014年4季度开始率先回升,2015年销售面积较2014年增长35.1%,较2013年增长18.2%。而剔除这14个主要城市后,全国其它地区的销售面积从2014年1季度开始持续同比下滑,直至2015年2季度才恢复增长,且全年同比增幅仅为3.3%,全年销售面积并未恢复到2013年的水平。

万科称,全国其他地区仍然面临较大的去库存压力,房地产行业开发、投资活动依然低迷。2015年,全国住宅新开工面积仅为10.7亿平方米,继2014年萎缩14.4%后,再度下滑14.6%。这是历史上全国住宅新开工面积首次低于同期商品住宅销售面积。全国住宅开发投资完成额增速连续两年下滑,2015年仅为0.4%,同样创出历史新低。住宅新开工持续萎缩,开发投资持续放缓,反映出当前大部分地区的住房市场仍然面临较大挑战,另一方面,也有助于减少未来一至两年的新房供应,为行业库存逐步消化赢得空间。
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