上海今年总价最高地块诞生！金地88亿拿下浦东祝桥地块

只能说：真有钱！

7月27日，上海土地市场迎来今年推出的最大住宅地块出让。开发商的热情好似一把火啊，从起拍价22.81亿元一路加价到88亿元整，成功拍出了今年以来的最高总价地块！

此次推出的地块为浦东新区祝桥镇中心镇区核心区G-10地块，地块是相当的大，出让面积为140252.5平方米，起拍价格为228107万元，容积率1.9，这么算下来，起始楼板价在8560元/平方米左右。

在竞拍环节，金地、陆家嘴一路举牌加价，一股不管多贵都要拿下的气势！随后、融创、平安不动产、龙湖等房企加入争夺，经过多轮“单挑”，最终，金地以88亿元的价格把地块收入囊中，楼板价33023元/平方米，溢价率达286%。

按照上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏的推算，地价水平来看，祝桥未来房价将攀升至6万元/平方米水平。

提个小细节，融创中国董事长孙宏斌可是说过“在北上广拿地就是犯罪”的论断的，不过融创在土地拍卖现场举牌倒是很勤快的。

这次拍卖可谓是一场持久战，历时超过两个小时，最后有的竞买人忍不住退场了，主持人好意提醒他们“出去就不能再进来了”。

由于开发商热情较高，主持人也多次调高加价幅度，100万一加、200万一加到500万一加。不过也有开发商霸气侧漏，上来就是跳价1亿、5亿！

对于上述地块这么高的总价大家是看不懂的，一脸黑人问号脸，“疯了嘛……”。

祝桥镇在哪里？

在上海浦东新区中部，东接浦东国际机场和空港工业园区，南拥商飞总装基地，西临迪士尼乐园和上海东站，北靠“北虹-浦东”空港发展黄金轴和奥特莱斯。北距上海市中心直线距离30公里（驾车42公里），南距临港新城25公里，A20外环、G1501郊环、S32、两港大道、新川南奉公路、规划中的浦东铁路贯穿其中，成为连通上海市区、空港和海港的交通大动脉。

比如近期土地出让的标配：5%保障房、15%住宅的自持用于出租的面积、60%的中小套型配比。此外，要求保障房也实现100%全装修。而开工和竣工时间都有明确规定，压缩“晒地”的可能性。这些限制性条件都加大了开发成本和开发难度。

名单显示，仁恒、保利地产、建发、大名城、招商、世茂、龙湖、中铁、陆家嘴、平安不动产、新城、卓越、绿都、融创、融信、合景泰富、万科、正荣、中骏、金地、旭辉、葛洲坝、保集+弘久集团等房企悉数到场。

上海中原地产市场分析师卢文曦指出，从地块本身来讲，地块处于祝桥镇核心位置。周边有多个住宅小区，学校等教育设施较为齐全。距离地块南侧约500米有祝桥的大型综合商业项目“新世界欢乐城”，目前已在招商中。此外，西侧也规划有大型商业综合体。今后商业配套将更加完善，因此整体生活氛围有望进一步提升。并且这幅土地出让面积超过14万平方米，对房企来讲是很好的土地储备，同时也可以有很好的施展空间。

上海中原研究咨询部高级研究经理龚敏指出，该区域短板是目前还没有轨道交通支持，不过祝桥区域及周边规划建设上海东站以及轨交11号线，11号线东段自迪士尼引出，经六灶、川沙南、六团、祝桥，接入上海东站，对区域未来交通呈现较大利好。目前地块周边有多条公交线，周边商业设施主要集中在北侧金亭路和百熙路两侧，基本能满足周边居民的日常所需。

另一方面，祝桥产业优势突出，未来10到15年内，祝桥将形成产值1000亿元人民币以上的民用航空产业集群，届时人口将超过50万，成为亚洲最大，世界著名的都市型航空城。在2014年，浦东新区政府和第二军医大学签署了合作共建祝桥区域医疗中心的协议。

上海中原研究咨询部数据显示，祝桥镇从2011年起，共计推出5幅住宅用地及1幅商住用地，其中祝桥镇中心镇区核心区内推出2幅住宅用地，1幅商住用地，此次推出的G-10地块是祝桥镇中心镇区核心区内推出的第三幅纯住宅用地。

根据上海土地交易市场网站显示该区域内未来还有3幅纯住宅用地及2幅商业用地会推出，但暂未列入2016年年度出让计划中。

目前，周边在售项目有“朗诗未来树”已售罄。东方鸿璟目前可售房源263套，均价为27000元/平方米-30000元/平方米。