巴菲特住了59年的豪宅探营：估值87万美元，前年请了保安

每年的5月初，全球各地的投资者都会涌入位于美国内布拉斯加州最大的城市——奥马哈。在这里，将举行被称为“投资界的狂欢盛典”的伯克希尔·哈撒韦（BRK.N）公司股东大会将在这里举办。

奥马哈是“股神”巴菲特的家乡，也是他居住了超过半个世纪的地方。从地理位置来看，巴菲特的住宅“地段”非常好，生活便利，环境优美。

巴菲特的住宅邻近市中心，附近有公园和大学。巴菲特的公司——伯克希尔·哈撒韦所在的基威特广场与他的住在在一条直线上，车程5分钟左右。而从巴菲特到公司的路上，生活所需的商店建筑一应俱全，包括餐厅、银行、医院、药店、剧院、咖啡店等等。

巴菲特的家。 澎湃新闻记者 唐莹莹 图

根据上述美国某房地产信息网站显示，目前这栋房子的估值已达87.6万美元（约合604.38万元人民币）。如若该房出租，租金将高达6000美元/月。

从外观上看，巴菲特的住宅一栋灰色的两层楼房，院子里种着一棵红爪槭，门口围着铁门和铁栅栏，铁门的门口安装了监控摄像头，门里还有“巡逻”的保安。有车停在大门附近，保安就会出门进行驱赶，门口监控上的扩音器还会循环播放“please move on”，催促对方离开。

巴菲特住宅附近街区的一名除草工Mark告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），门口的铁门和铁栅栏是近两年才安装的。“你看那个有两面玻璃的房间”，Mark指向巴菲特家门口，“那是保安在的地方，但两年前还没有保安呢。”

这座房屋建于1921年，占地5830平方英尺，约541.62平米，内有5间卧室；车库面积约400平方英尺，即37.16平米。

1958年，巴菲特花费3.15万美元买下，其后便一直居住于此，这也是巴菲特唯一一套常住房产。

从外观上看，除了门口的大铁门和铁栅栏以外，这栋临街的灰色小楼与周边邻居的住所相比并不特殊。事实上，这栋住宅也并非该地区最贵的房子，这个社区在当地也只是典型的中产社区。

澎湃新闻记者 唐莹莹 制图

如果想跟巴菲特做邻居也并非难事，近期，他住所附近有两所住宅正挂牌售出，不过，价格均不便宜。其中在巴菲特住宅北面较近的一栋房产售价高达125万美元（约合862.4万元人民币）；在西北面较远的一栋住宅售价为84.5万美元（583万元人民币）。

巴菲特家附近待售房产价格。

此前，巴菲特在接受媒体采访时曾表示，购买这座房子是他一生中做过的第三大最佳投资。另外两大最佳投资则是给他两任妻子购买的两枚婚戒。

巴菲特家附近的街区。澎湃新闻记者 唐莹莹 图

不过，巴菲特的“名人效应”和“好地段”的房产并未使得他的住宅价格也随之暴涨。

根据美国某房地产信息网站预估，截至2017年底，近10年内，巴菲特的住宅涨幅或为23.66%。

2010年至2011年，该房产还经历过一波幅度不小的下跌，跌幅约22.55%。

10年以来巴菲特住宅估值。

而奥马哈的平均房价并不高。

根据美国人口调查局官网数据显示，2011年至2015年，奥马哈市家庭年收入的中位数约5万美元，低于纽约的5.3万美元。而奥马哈市住房中间价为13.7万美元（约合94.5万元人民币），远低于纽约的49.48万美元。

2011年至2015年，奥马哈市房屋自住率占比57.8%，高于纽约的31.8%。