国寿集团拟以9.5亿美元收购美国二三线物业组合95%股权

这次国寿集团海外不动产投资看中了“冷门”地区。

根据华尔街日报5月23日报道，中国人寿保险（集团）公司（以下简称“国寿集团”）将从一家叫ElmTree Funds的私募股权投资公司手中收购美国48处商业地产95%的股权，该资产组合估值约合9.5亿美元，ElmTree Funds将持有该组合剩余5%的股权，并继续打理该资产组合。

截至发稿，国寿集团并未对此予以置评。业内人士认为，按惯例来看，该投资有可能由国寿集团旗下的国寿投资控股有限公司具体执行，记者未能联系上国寿投资相关负责人对此置评。

ElmTree的业务模式以开发地产项目并出租为主。ElmTree Funds的执行总裁Jim Koman表示，这种做法能够保证产生递增的固定租金收入。

ElmTree Funds方面表示，该资产组合总面积为550万平方英尺（约合51.15万平方米），包括得克萨斯州一处卡特彼勒公司租用的工业建筑、弗吉尼亚州一处联邦快递集团的配送设施等。此前国寿集团及其控股公司中国人寿（601628.SH，2628.HK）在美国的不动产投资都集中在波士顿地区、纽约曼哈顿核心区域等。ElmTree Funds的执行总裁Jim Koman表示，一般来说，较偏僻位置的地产项目收益率要比热门位置的高出约三个点，越来越多的海外资本正在流入美国二三线城市的地产市场。

从中国人寿近年来的境外不动产投资来看，大多不动产投资都处于核心区域。2014年中国人寿投资了伦敦市中心的金丝雀金融上午区的甲级办公楼；2015年中国人寿主导的机构组合投资了美国波士顿核心商务区城市综合体项目、伦敦金融城甲级写字楼、美国核心地块的物流资产包、纽约曼哈顿综合体等。2016年中国人寿主导投资了英国伦敦金融城东部的甲级办公楼，美国曼哈顿1285办公楼、日本核心物流资产包、喜达屋资本美国精选酒店资产包。截至2016年底，中国人寿不动产资产管理规模已突破千亿元大关。

截至2016年12月末，保险行业在境外的投资余额约合492.1亿美元，占保险业上季度末总资产的2.33%，距离15%的监管比例上限仍有较大空间。从目前险资海外资产分布来说，市场主体主要分布在美国、英国、澳大利亚等发达国家以及中国香港，投资品种主要是选择公开市场上的银行存款、债券、股票、基金，这样的公开市场投资大概占到53.4%。此外，境外的股权和不动产投资约占44.9%。保监会副主席陈文辉在今年的国新办新闻发布会上表示，从监管部门的态度说，对于海外投资的态度是积极而又审慎的。