瑞安新天地招股书失效，回应：继续推进，将选择合适时机上市

3月14日，港交所官网显示，瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）拟分拆独立上市的瑞安新天地（SXTD）招股书状态显示为“失效”。

2021年9月13日晚间，瑞安房地产宣布拟分拆公司商业投资物业、物业管理及资产管理业务并独立上市，分拆后的实体将以瑞安新天地的名义独立运营。瑞安房地产称，瑞安新天地已经提交了在香港联交所主板上市的申请，摩根士丹利亚洲有限公司及瑞银证券香港有限公司为全球发售的联席保荐人。

上市后，瑞安新天地仍是瑞安房地产的附属公司，而瑞安房地产则是瑞安新天地的控股股东。

根据瑞安新天地去年9月13日发布的招股书，截至2021年6月30日，瑞安新天地拥有13项物业，分别位于上海、南京、武汉、重庆和佛山等地，物业总建筑面积约200.52万平方米，其中52.7%位于上海。总建筑面积中，不包含停车场及其他空间，64.4%为零售物业、35.6%为办公物业。据香港房地产顾问服务公司莱坊的独立估值，瑞安新天地的物业总值为531.35亿元（人民币，下同），其中71.9%位于上海。物业总值的58.1%来自零售物业、41.9%来自办公物业。

从财务情况来看，招股书显示，瑞安新天地2018年、2019年和2020年的营业收入分别为23.93亿元、25.8亿元和23.58亿元；净利润分别为6.81亿元、5.84亿元和-2.63亿元。2021年上半年营业收入为13.77亿元，净利润4.74亿元。

瑞安房地产董事会认为，建议分拆将有利于瑞安房地产和瑞安新天地把握增长机遇，带来明显的裨益，瑞安新天地的独立上市将提供一个可以实现和评估其商业物业及配套业务估值的独立平台。建议分拆让瑞安新天地能够在未来独立筹集更多资本，为现有营运和未来拓展提供资金，而无需依赖瑞安房地产。

此前，据彭博社的报道，瑞安新天地将可能募集至少5亿美元。

目前，对于瑞安新天地上市的进程，瑞安房地产3月14日回应澎湃新闻（www.thepaper.cn）称，公司将继续推进瑞安新天地上市，上市时间表将根据市场的变化而适时调整。“虽然目前市况颇具挑战，但我们对于瑞安新天地的发展很有信心。我们将选择合适的时机上市，以获得最大的成效。”瑞安房地产表示。

去年12月30日，瑞安房地产还宣布了相关的人事任命，原瑞安管理（上海）有限公司执行董事张斌出任瑞安新天地CEO，于2022年1月1日起生效。

3月14日，瑞安房地产还发布了2021年全年业绩预告。数据显示，2021年全年，瑞安房地产将录得净利润16亿元（人民币，下同），去年同期为净亏损7.4亿元。

瑞安房地产表示，2021年财务业绩改善的主要原因包括太平桥翠湖天地五集、武汉天地云廷II期及蟠龙天地的住宅单位交付予买家推动收入；以及2020年集团投资物业的运营及表现受新冠病毒严重影响导致租金及相关收入明显下跌，而于截至2021年12月31日的全年并没有出现该重大的负面影响。