独家｜7.34亿元，泰禾接盘华侨城北京丰台地块49%股权

7月14日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）独家获悉，央企华侨城已经和闽系开发商泰禾集团（000732.SZ）就北京丰台地块49%股权转让一事谈妥，成交价格为挂牌底价7.34亿元，目前双方正在办理过户转让手续。

6月8日，北京市产权交易所挂出北京侨禧投资转让公司49%股权的信息，该公司持有华侨城此前83亿元拿下的北京丰台地块，挂牌价格为7.34亿元，披露信息的截止日期到7月5日。

2015年11月2日，华润、招商和华侨城联合体以83.4亿元拿下北京历史上总价第三高的地块——北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、665、666、668地块（丰台区城乡一体化槐房村、新宫村旧村改造项目第一期B组团地块）。竞得的楼面价达56000元/平方米，溢价率为50%。

戏剧性的一幕发生在竞拍结束时，华润和招商两家认为这个价格超出其预期，因而选择退出，最终该地块的实际竞得者为华侨城一家。

根据此前披露的信息显示，截至2017年4月30日，北京侨禧的总资产为90.46亿元，所有者权益为-2.62亿元。截至4月30日，北京侨禧应付转让方华侨城A的股东借款本金为90.8亿元。

华侨城方面在转让条件中要求，意向受让方须书面承诺，于上述产权交易合同签订之日起5个工作日内向标的企业提供44亿元借款，该借款将用于侨禧投资向转让方华侨城A提前偿还借款的借款利息。此外，转让条件中还强调，若侨禧投资有后续资金需求，受让方应按照持股比例共同提供借款。

工商资料显示，北京市侨禧投资为华侨城的全资子公司。该公司成立于2015年12月16日，法定代表人为杨杰，股权变更信息显示，2016年7月29日，原本有华润、招商和华侨城三家股东的侨禧投资成为华侨城独资的公司，注册资本为1000万元，目前实缴出资额为0元，主营业务为房地产开发经营。

泰禾集团2017年一季度报告显示，目前公司总资产为1461.36亿元，货币资金271亿元，比2016年年底增加155.15%，长期借款547亿元，比2016年年底增加39.32%，原因为融资规模增加所致。

截至3月底，泰禾集团的现金流量净额为224.31亿元，较2016年同期增加1915.89%，变动原因为取得借款收到的现金增加。

值得一提的是，7月10日，泰禾集团在其官方微信宣布，华侨城北方集团与泰禾华北区域在北京签署战略合作协议。未来双方将在北方区域发挥各自优势，展开全面合作。