7月房企销售放缓：有人主动降价卖房，有人打算转让土地

经历过销售爆棚、购房者抢房之后，房地产市场正在散去往昔的“狂躁”。

包括碧桂园（02007.HK ）、万科（000002.SZ）等在内的房企销售正在放缓；在楼市的晴雨表——二手房市场，买家和卖家的预期正在改变，有人开始降价卖房；主动迎接楼市变化的还有房企，房子降价、卖地都正在上演。

房企销售正在放缓

膨胀的房企销售额仍在增长，但速度正在放缓。

碧桂园正在成为中国房地产市场快速增长的代名词，进入2017年，其已经连续7个月稳居房企销售的榜首，包括阳光城、中梁地产等房企纷纷将碧桂园视为偶像，试图通过学习碧桂园模式，从而实现规模的快速增长。

8月10日，碧桂园发布公告，今年前7月，公司及附属公司，连同其合营公司和联营公司，共实现合同销售金额约3339亿元，同比增长123.5%；其中，7月，公司实现销售金额450亿元，环比下降22.95%。

同样放缓的还包括万科。8月3日，万科发布公告，今年1-7月，累计销售额3127.4亿元；7月单月销售额为356亿元，环比下降27.60%。

对今年销售信心十足的旭辉控股（00884.HK）也不例外。8月3日，旭辉控股发布公告，7月，公司实现销售额86亿元，环比下降5.10%；此前，旭辉控股将今年销售目标由650亿元，调制800亿元。

第三方研究机构克而瑞的报告显示，因限购、限价等因素，7月房企在一、二线城市的销售影响较大，多数房企的业绩较6月均呈现环比下降态势。

市场预期正在改变，有人卖房、有人卖地

“开始有人主动降价了”，来自北京的地产从业者张静如是表述自己的观察，“二手房是楼市的晴雨表，买卖双方的预期均在发生变化”。

同样的事情还发生在北京周边的燕郊，王吉向澎湃新闻（www.thepaper.cn）介绍，自己在燕郊有套住房，本是打算卖掉燕郊的房子在北京买房，自己在燕郊的房子一度涨到3万元/平方米，如今既无价又无市。

降价的，还有长三角地区。一位购房者透露，自己看的一套原价1700万的房子，如今项目方为快速回款，愿意降价200万销售，前提是可以全款。

有意在长三角某城市置办房产的唐林透露，自己看的房子多在80-90平方米之间，属于刚需型置业，近期看房后，有不少业主会主动价格，幅度在10%左右，而业主的报价均低于去年高峰期。

在房企纷纷宣布买买买的时候，有房企试图偷偷将去年拿到的土地卖掉。有房企投资人士透露，某一线城市的一住宅项目，因受政府限价等调控政策影响，项目难以开盘销售，已经在市场市场寻找买家超过2个月的时间，至今无人接手。

上述出售项目的房企内部人士透露，近期公司融资压力颇大，不得不转向海外融资，但海外融资规模偏小。