房地产板块普跌：A股50余股跌幅超5%，港股多只股票跌逾10%

5月6日，A股市场低开低走，房地产板块跌幅居前。

Wind资讯的数据显示，截至当日收盘，房地产板块整体下跌4.79%，个股普跌。其中，中华企业（600675.SH）、华联控股（000036.SZ）、天地源（600665.SH）、中国武夷（000797.SZ）、光大嘉宝（600622.SH）等跌停。

与此同时，光明地产（600708.SH）、南山控股（002314.SZ）、信达地产（600657.SH）、中天金融（000540.SZ）、浦东金桥（600639.SH）、大悦城（000031.SZ）等个股跌幅超9%；包括阳光城（000671.SZ）、绿地控股（600606.SH）、新城控股（601155.SH）、招商蛇口（001979.SZ）、世茂股份（600823.SH）等在内的42只个股跌幅超5%。

港股市场的地产股同样走低。截至当日收盘，恒生地产建筑业整体下跌3.5%，除了中国地利（1387.HK）、绿景中国地产（0095.HK）以及停牌个股外，其余个股均收跌。其中天誉置业（0059.HK）跌18.8%，融信中国（3301.HK）跌12.5%、融创服务（1516.HK）跌10.54%、绿城服务（2869.HK）跌10.39%。

此外旭辉永升服务（1995.HK）、碧桂园服务（6098.HK）、金科服务（9666.HK）、碧桂园（2007.HK）、新城悦服务（1755.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、新城发展（1030.HK）等跌幅均超8%。

随着房企相继披露2021年年报，天风证券的研报数据显示，2021年A+H股103家主流上市房企营业收入同比增长12.5%，较2020年下滑1.2个百分点；归母净利润同比下降49.2%，较2020年下滑44.3个百分点。

从销售情况来看，2021年A股69家房企整体销售商品、提供劳务收到的现金同比增长6.3%，增速较2020年下行0.1个百分点。行业信用风险暴露，房价涨幅放缓，房地产税试点等致使销售市场信心受损明显，销售回款增速录得自2015年来最低值。不过，在经营活动现金流净额方面，2021年上市房企经营活动总现金流净额继续增大，大中房企连续三年实现经营活动现金流净流入，中小型房企现金流净额增幅明显。

天风证券的报告指出，2021年（房地产）行业经历至暗时刻，基本面和信用面深度探底，上市房企多项盈利指标创2011年以来新低。大型房企、国企依然展现出较强韧性。

5月6日，新华社发表述评指出，当前，我国房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛。我国常住人口城镇化率63.9%，仍处在快速城镇化阶段，每年城镇新增就业人口1100万以上，带来大量新增住房需求。

新华述评指出，4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。当前，全面贯彻落实中央政治局会议精神，要守住定位，因城施策，在调控的精准性上下功夫，有效管控重点风险，做好“稳”字大文章，采取综合措施促进房地产行业步入良性循环。