专访|李明煦：依水而兴，秦淮河畔是禹洲

禹洲地产南京公司总经理—李明煦

每座城市都有一条河流，流淌着历史的传说。在南京，它的名字叫秦淮河。古今融合，三载相识，不负知遇。在禹洲落地南京三年之际，地产湃专访了禹洲地产南京公司总经理李明煦，听他讲述禹洲与秦淮的不解之缘。

禹洲与秦淮同在

秦淮河畔

十里秦淮千年流淌，六朝胜地今愈辉煌，与秦淮的缘分，冥冥之中已注定。2014年11月28日，禹洲在南京拿了第一块地，就是现在的吉庆里，这个地块位于秦淮河的一条支流，后来陆陆续续拿了一些地块，都是在秦淮河边，比如禹洲映月溪山项目，紧靠秦淮新河，即将正式开发的铁心桥的项目，离秦淮河也很近。包括在句容郭庄拿的一个项目，它也是在秦淮河的一个源头。

禹洲吉庆里

三年时间，一共拿了九块地，九块地很多也是跟同行来进行合作开发。李明煦透露南京作为集团重点发展的城市之一，九个项目还仅仅是个起点。禹洲地产落地南京三年，依水而兴，对秦淮河的情愫伴随着时间的推移，而愈发强烈。

共同开发，砥砺前行

禹洲映月溪山

地产品牌与城市的默契离不开时间的沉淀和磨合，面对今年的房地产形势，是否有压力？李明煦表示：“压力肯定是有，在目前的环境下，不进则退”。我们拿的地块，也是通过不同的获取土地的方式，比如我们有一部分是进行企业收割的项目，那在整体的获取的成本上相对比较合理一些，我们也会联合一些企业来共同开发。

在现有的情况下，我们还是相当看好南京以及南京周边都市圈这一块的整体的市场，南京这个城市这几年房地产市场比较健康，虽然现在有一些限价的压力，限价压力对于我们客户来说，换句话说是福利，我们也在考虑，在保证我们整体的品质之上，来把我们开发的成本，能够控制在合理的范围内，既能保证我们整体的品质，也能保证我们项目的这样的一个利润，同时能够保证我们继续获取相应的一些土地打下基础。

工程质量体现尊严和价值

禹洲吉庆里

入宁三载，温润有声。首先，就是对客户一定要负责任，现在禹洲在南京还没有已经交付的项目，实际上，我们已经在和禹洲的业主们保持一些联系，倾听他们的一些想法。

其次，在我们整体工程的质量管控上面，我们也是相当的尽心的把我们应该做的事情做好。工程出身的李明煦强调：“工程质量体现了我们的尊严和价值”，南京公司排名一直不错，我们希望在我们明年交付的3个项目，都能够让业主们满意。

禹洲弘阳滨湖里

匠心铸就品质，细节才是生活。李明煦透露现有9个项目，其中有6个合作项目，这6个合作项目有3个是我们禹洲自己在操盘，那对于我们禹洲自己操盘的一些项目，无论从一开始的规划设计，到施工建造，再到后期的交付，都是按照我们自己的标准。

对于不是我们操盘的这些项目，我们也会与对方进行一些对接。提出我们的一些想法，那么我们也希望，我们不仅仅是我们自己操盘的项目，而且我们也希望我们和其它操盘的合作伙伴一样能够达到我们相应的标准，后期业主入住之后，能够有比较好的满意度，我们也是从各个方面跟我们的合作伙伴进行沟通。

深耕南京，全面布局

对于禹洲未来三年的目标，李明煦直言“我们希望到2020年，我们南京周边整个区域范围能够做到接近100亿。我们考虑进入周边的一些城市，比如扬州，镇江。把我们南京公司作为一个基地，朝周边进行发展。

一条河，一座城。无论历史如何变迁，秦淮河始终悄无声息而细泽万物。不管是老南京人还是想在南京扎根的外来朋友，都希望能够安家秦淮河畔。禹洲落地于此，与秦淮一同发掘城市的新价值，并源源不断地为这片土地注入新生力量。