绿地控股：纽约项目回笼3亿美元，前4个月销售回款近500亿元

5月16日，澎湃新闻从绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH），绿地纽约太平洋公园项目中的两栋公租公寓楼顺利出售，合同总金额为3.15亿美元（约21.4亿元人民币）。同时，绿地纽约太平洋公园项目另一金额为1.5亿美元（约10.19亿元人民币）的物业大单近期已完成签约，绿地洛杉矶大都会项目等相关物业正推进销售、强化运营。

绿地纽约太平洋公园项目

绿地纽约太平洋公园项目为纽约州政府PPP项目，占地22英亩，总计容建面700万平方英尺，地理位置优越，周边配套成熟，是纽约20年来最大规模房地产开发项目之一。

据介绍，此次出售的公租楼拥有601套公租公寓，370个地下停车位，2015年开工建设，2017年竣工并入住，2018年达到租赁稳定期后，日常入住率保持在98%以上，即使疫情高峰期间入住率也在90%左右。

绿地控股董事长、总裁张玉良表示，一批绿地海外优质项目接连实现资金回笼，不断强化公司现金流，极大增强企业经营韧性及抗风险能力。在高质量发展新阶段，绿地持续加快海外业务轻资产转型，“去化、减量、处置、变现”等核心工作取得全面进展，全球发展布局的优势正获得丰厚回报。除美国项目之外，2021年，澳大利亚悉尼绿地中心项目顺利竣工交付，回笼资金逾34亿元人民币（下同）；2020年，韩国“济州岛第一高楼”梦想大厦项目竣工交付、加拿大多伦多绿地君峯公寓项目竣工交付及入住，分别回笼资金约41亿元和约22亿元；悉尼铂瑞酒店、日本千叶海港城等项目也陆续实现资金回笼。

绿地控股表示，今年以来，绿地控股狠抓现金流及资金统筹。一方面，不断加强核心产业现金流管理。房地产业通过抓销售回款、抓按揭回笼等措施，不断提升销售回款率，前4个月销售回款近500亿元，回款率超过120%；基建产业狠抓回款清收，盘活存量资产，同时稳定融资规模，拓展融资增量。另一方面，加强与主流合作银行沟通协调，拓展合作空间，创新合作模式，今年一季度新增融资提款约100亿元。

此前的5月12日，绿地控股公告其第一大股东上海格林兰投资企业（有限合伙）将所持有的绿地控股16亿股份质押给了上海浦东发展银行股份有限公司长宁支行，占其所持股份比例44.7%，占绿地控股总股本比例12.52%，质押融资资金用途为支持生产经营。截至目前，格林兰累计质押24.086875亿股，占其所持股66.35%，占绿地控股总股本18.85%。

绿城控股称，上述质押股份未被用作重大资产重组业绩补偿等事项的担保或其他保障用途。以上股权质押均是格林兰为该公司向银行融资提供的质押担保，不涉及其自身融资安排。

格林兰未来半年内到期的质押股份累计数量为2.5亿股，占其所持股份比例为6.89%，占绿地控股总股本比例为1.96%，对应的融资余额为9.64亿元；未来一年内到期（不含半年内到期，含本次质押）的质押股份累计数量为16.85亿股，占其所持股份比例为46.41%，占绿地控股总股本比例为13.19%，对应的融资余额32亿元。

今年一季度，绿地控股实现营业收入959亿元，同比下降28%，其中房地产业实现营业收入339亿元，同比减少30.39%；基建产业实现营业收入456亿元(内部抵消后)，同比减少39.68%给广告费；实现利润总额41亿元，归属于上市公司股东的净利润25亿元，经营性现金流量净额26亿元，净资产收益率3%。

房地产业合同销售金额308亿元，销售面积299万平方米，回款400亿元，回款率130%。一季度新开工59万平方米，新增有效供应97万平方米，竣工备案166万平方米，完成交付177万平方米。

截至一季度末，该公司持有货币资金656.8亿元，较上年同期减少20.6%。该公司短期借款、一年内到期的长期借款总和为930.2亿元。

截至发稿，绿地控股报4.39元。