走访一神秘城中村，店铺24小时营业，生意超旺

原创 挖数 挖数

前几天我写了那篇广州步行街生意萧条的文章，有读者发消息我，说海珠区有一条城中村街，车水马龙，生意很旺。

非常好奇，家附近也有几条城中村，但店铺生意看得见的萧条，我决定去看看。地铁鹭江站出来，站口一连几间旺铺招租，感觉不妙。

往鹭江西街走，看到一牌坊。

再走进去就是读者提到的城中村。

平平无奇的感觉，人流量确实比家附近的多，但也没到车水马龙的地步。这时是早上11点，街道两边饮食店还是有一些客流。比如这间汤粉店，都排队到外边了。

左边街道有一超市，超市外边三间奶茶店，蜜雪冰城、益禾堂和桃园三章，观察了下只有蜜雪冰城有客流。

仔细看发现益禾堂换了一拟人的logo，估计跟蜜雪冰城学的，不过这小人一点不生动，也不讨人喜欢。

对面有一间倒闭的山寨奶茶店，打电话问店租，一个月5000元，押三付一，免转让费，这个价比我家附近城中村还低。

体彩店兼卖布拉肠，观察了下，发现成交的2个客人都是买布拉肠的。

这条街年轻女生居多，应该是附近学校的，村外边是中山大学和广州第六中学。

正当我以为这里不过如此时。

卧虎藏龙

往深处走，人越来越多，不同的是客流从年轻女生换成中年大叔大妈。

这时是中午12点，正常来说这个时候村里租客都在外打工，怎么人还那么多。拐过一条街，街口坐着3个算命的。

湖北仙桃李神算、湖北潜江陈半仙，这架势看来不一般。

再拐过一条街，我的天，车水马龙的感觉扑面而来。

行人摩肩接踵，三轮车、电瓶车贴着你衣袖呼啸而过，我惊讶地瞪大双眼，哪里从天而降这么多人？！

往巷子里看，原来这里藏了很多小型制衣厂。

一间挨着一间，原来这的租客都直接在村里打工，难怪大中午的人这么多，都出来吃饭了，街道两边快餐店座无虚席。

观察了下，两边店铺以餐饮，还有制衣相关的为主，缝纫机、布料喷印、纸样、拉链。

快餐店生意都特别好，但奶茶店目测不太行，这间蜜雪冰城我观察了10分钟，只出了一个订单，还没隔壁烧饼店好。

猜测是客流年龄问题，这条街行人感觉都是30+甚至40+，蜜雪冰城客群以学生为主，外边那些学生才不会进来这里。

行人年龄偏大

感受下这边的客流量

同理这间益禾堂连店员都不见踪影，来来往往的工人竟无一人喝奶茶，这些店随便就是30万加盟费，老板要赔穿裤子了。

从到处的热干面和荆州面馆，猜测这里湖北人居多，巷口显眼的广州到仙桃的客运招牌也印证我的推测。

两边巷子上挂着招工长廊的招牌，偶尔见到几簇人拿着衣服在聊，那是在见工面试。

墙上贴着五颜六色的工厂转让和招聘广告，工人月入7000-8000元，这个薪资比很多电子厂都高。

街上旺铺招租的几乎没有，店铺也大都开门营业，好不容易寻见一招租的店。

老板是一30多岁小哥，小哥说老婆回老家了，一个人忙不过来才转让的，还把笼子打开我看，说包子都卖光了。小哥说这条村住了20万人，都是制衣厂工人，饭点工人都出来吃饭所以人流大，还说晚上11点到凌晨2点人更多，因为是下班时间。难怪文首读者跟我说这里店铺24小时营业。

问他店租多少，说11500元/月，还要13万转让费，这个价格确实符合这条街客流量。

烤鸭哥

在这开店确实不错，就是环境污染较严重，漫天飘舞着棉絮，很多店铺招牌都包着厚厚一层。

我戴个口罩，呆久了都觉得喉咙不舒服，路上看见一烤鸭店，罕见地以老板肖像作为logo，广告语模仿钱大妈的 “不卖隔夜鸭” ，可惜关闭了。

走到村口，又看到这烤鸭店，店主在外玩手机。

走近一看，咦店主怎么长得跟招牌上的不一样，聊了会，原来他是加盟店主，招牌上的是创始人，问他生意怎样，他叹了口气，说开店3个月，每天营业额不到300元，上个月就赚了个店租，比打工还差。

店很小不到10平米，两台烤鸭机悠悠转着，飘出阵阵油香，店主说当时加盟费1万多，2台烤鸭机必须从加盟商进，2980元一台，烤鸭是腌制好从总部送货。说后悔加盟了，烤鸭机后来上淘宝查最高也就2000元一台，腌制好的烤鸭比市场买贵很多，算了下烤鸭利润加盟商至少占了6成，还告诫我说加盟不如自己去学腌制手艺。

店租4000元/月，2、3天就要耗一罐煤气，每天要卖到50只烤鸭才能回本，店主望了望外边的下雨天，叹口气说又是不能回本的一天。

他的店位于靠近学校那段，离制衣厂较远，主要靠学生，像寒暑假什么就比较吃亏了，制衣村里边那间是新装修的，还未开业，猜测生意会好些，工人应该是目标客群，我下个月再来走访看看。

结尾

贴着工厂开店是一种不错的选择，工人多，客流稳定，不过一定要提前调查好客群的年龄、籍贯等，了解他们的高频需求在哪，像这种在高龄工人堆里开蜜雪冰城，无疑是拿加盟费打水漂。

一座城市有一座城市的产业集群，广州纺织业发达，这样生猛的制衣村在中大、鹭江一带有不少，这些村让许多纺织老板发了财，也让不少餐饮老板发了财。

END

原标题：《走访一神秘城中村，店铺24小时营业，生意超旺》

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