南通一学区房楼盘因疫情延期交付，法院判决开发商免责4个月

南通如皋市某“双学区”楼盘因疫情影响延期交房近5个月，19名业主状告开发公司违约，法院判决开发商免责期为4个月，按29天的违约时间执行合同违约标准进行赔付。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）5月31日从如皋法院获悉，如城街道某双学区的楼盘受疫情影响，在施工时面临工人紧缺、建材周转不畅等，2020年11月29日业主才拿到房，比6月30日的约定交房日晚了近5个月。由于对违约金赔付意见不一，当年末19名业主分别起诉开发商，要求给付逾期交房的违约金。按合同约定，逾期交房违约金自逾期日起计，每日支付业主已付房款的万分之三。

法官分析案情后，与19名业主的诉讼代表人协商，选择一个有代表性的的案件先进行处理。庭审中，双方对疫情这一不可抗力是否应给付违约金争执不下。承办法官充分考虑合同约定的违约情形、责任，并商请市建筑业协会、房地产行业协会、住建局等行业协会和主管部门意见，一审判决因疫情因素导致的逾期交房免责期为4个月，实际赔付业主的违约金期限为29天，按合同约定赔付。原告上诉后，南通中院二审维持原判，驳回上诉。经法院多轮调解，其余18名业主5月已与开发商达成调解协议，按4个月的免责期处理纠纷。