重磅！房子也能共享？张家口宣化在河北省首推这一新政！

要问今年最火的词是什么，

那一定是“共享”无疑了~

共享单车、共享雨伞、共享汽车……

咱们多多少少都用过或者了解过，

而现在！连共享房子都来了！

■宣化全省首推”共享”产权房产新政！

■该政策在东大院棚户区改造实施

■10天已有38户居民签约共有产权方式安置房

“旧房要被征收改造了，的确是好事，可房屋面积太小，拿了补偿款，也不够买新房，我们该怎么办?”从东大院棚户区改造的消息传出后，刘女士就一直被这个问题所困扰。为了让像刘女士这样的困难群众实现“安居梦”，宣化区委、区政府经过反复研究决定，在东大院棚户区改造项目中推出“共享”产权新政策。“共享”产权即共有产权，意在如被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取住房保障安置方式，购买部分产权，其余部分按照直管公产住房计租管理，与政府共有产权。此项政策从2017年11月11日起实施，成为我省首个出台”共享”产权的城区。截至11月20日，已有38户居民签约共有产权方式安置房。

那么这个房子真的可以共享吗？

快来了解一下吧！

什么是共有产权住房呢？

简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。

根据宣化区城市建设总体规划和2017年棚户区改造计划，经区政府批准，东大院列为棚户区改造范围，改造范围包括建筑街、建筑东街、朝阳街、朝阳街一道巷至九道巷、东风路、工农街、工农西街、先锋后街、先锋前街、红选路等，涉及3821户居民。由于历史原因，东大院的房屋普遍使用年限久、环境条件差，存在安全隐患，而且市政设施和公共服务设施不完善，集中供气、集中供暖等基本无法实现，居住在这里的大多都是老人、贫困人口、外来务工人员，靠自身力量根本无法改变居住环境。因此告别棚户区，住进宽敞明亮的新房子，是居住在东大院群众的梦想。宣化区征收办常务副主任孙明峰介绍，”在东大院棚户区改造项目前期摸底时，我们了解到这片棚户区内，老年住户多，困难群众多，很多住户可能存在无力购房的情况。”

习近平总书记在十九大报告中强调，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。为贯彻落实十九大精神，保障困难群众买得起房、住得上房，宣化区委区政府在东大院棚户区改造中经过反复摸底、调查、研究后，结合东大院棚户区改造实际，制定并推出这项新政策。

共有产权住房属于你吗？

这个可以属于！

▷ 买房初期：这个房子的费用由购房人与政府、住房协会或其它社会非盈利机构按出资份额共同享有产权。

▷ 买房之后：随着购房人收入的提高、财富的积累，可以逐步增购产权，直至最终完全占有产权。

简单地说，就是你可以以优惠条件购入房子，但是产权你和政府共有，将来有钱了，可以慢慢把产权都买回来！

“共享”产权推出后，迅速在东大院棚改区内发酵。究竟产权如何“共享”?什么人可以申请“共享”产权?“共享”产权对被征收人来说是否实惠?

据宣化区征收办常务副主任孙明峰介绍，在东大院棚户区改造项目中，征收有证(房产证)个人住宅，被征收人无力购买全部安置房产权的，可采取共有产权这种住房保障安置方式。产权如何“共享”？孙明峰介绍，被征收房屋补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理，被征收人与政府共有该安置房产权。安置房户型为50平方米和60平方米两种。安置房室内进行简装修，具备基本入住条件。另外，日后被征收人可回购剩余产权，回购时价格按照现在定点安置房价格(5018元/平方米)折旧后计算。

孙明峰为困难群众算了这样一笔账：如被征收人有一处有证私产砖木结构平房，建筑面积为20平方米，按照补偿方案，选择回购共有产权定点安置房方式，可获得补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)如下：被征收房屋价格4500元/平方米×20平方米=90000元;购房补贴：5018元/平方米×10%×20平方米=10036元;政策性补贴：1200元/平方米×20平方米=24000元;提前签约奖励：40000元(40日内签约);提前搬迁奖励：1200元/平方米×20平方米=24000元(40日内搬迁的)，在不算自建房、装修和附属物等补偿费用外，可获得补偿款总数为188036元，可购买安置房面积为：188036元/5018元/平方米=37.47平方米。如果该被征收人要购买50平方米户型的安置房，则可拥有全部产权74.9%，剩余的12.53平方米以直管公房标准收取租金。目前，宣化区直管公房(楼房)租金基数为3.4元/平方米/月，按照房屋使用面积收取。这样该被征收人每月需缴纳租金31.95元。

跟廉租房有何区别？

区别就是廉租房的房证上没有你名字，

但是共有产权住房的房证可以有你名！

三种房子的区别如下▽

产权分配比例如何？

产权一分为二后，购买者最关心的问题首先是能分到多少份额？是自主选定，还是按房屋售价各有不同？

具体细则由各个区县根据实际情况制定，会面向社会公布。

宣化区有关政策

目前宣化区“共享”产权政策为：被征收房屋补偿款(不含临时安置补助费和搬家补助费)与购买安置房价值相等的部分产权归个人所有，剩余部分按照直管公产住房计租管理，被征收人与政府共有该安置房产权。

安置房户型为50平方米和60平方米两种。安置房室内进行简装修，具备基本入住条件。另外，日后被征收人可回购剩余产权，回购时价格按照现在定点安置房价格(5018元/平方米)折旧后计算。

群众认可新政获赞

新政策的出台，立刻得到了被征收人的认可。在东大院棚改指挥部里，不少市民前来咨询新政策。据了解，截至11月20日，已有38户居民签约预定了这种共有产权方式安置房。

刘女士就是其中的一位。她告诉记者，她家被征收的房屋总面积只有18平方米，虽然政府给的补偿款已经不少了，但还不够买安置房。”本来还发愁以后住哪儿呢，现在好了，有了这个新政策，我家也可以住上大一点的房子了。我打算选个60平方米的户型，这样孩子可以有自己的房间了，写作业也不受打扰了……”刘女士一脸向往，开始盘算起新房的布置来。

来源：张家口日报

编辑：田雯