2022年6月住房租赁产业发展报告

一、行业动态

1、中央政策

6月，中央对经济稳增长的力度加大。住建部提出阶段性减免疫情中高风险地区的房屋租金，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压力。银保监会也加大对保障性住房建设的金融支持力度，支持住房租赁市场健康发展。另外，央行正式召开二季度货币政策委员会例会，与一季度例会比，对稳增长、保就业的表述增多，稳定宏观经济大盘。预期下一阶段货币政策仍将保持宽松。

2、地方政策

地方政府在市场培育、市场监管方面继续推进。市场培育方面，北京、青岛和成都进一步推进非改租，增加保障性租赁住房供给；市场监管方面，昆明和青岛加快保障性租赁住房的实施；西安、郑州发布保障性租赁住房项目认定管理办法，福州加强房屋租赁合同网签备案的管理。

本月，地方政府在公积金提取支持租房和人才落户方面动作较多。北京、广州、杭州等充分发挥住房公积金的民生保障功能，进一步加大住房公积金助企纾困力度，帮助受疫情影响的企业和缴存职工共同渡过难关。上海、杭州、合肥相继出台了人才落户新政，放宽了落户要求。长三角抢人大战进一步升级，城市人口竞争加剧。

3、资本动态

6月，融资方面，上海城投成功发行上海首单长租公寓CMBS产品，深交所首个保障性租赁住房REITs项目状态更新为“已问询”；另外，昆明公租房公司、厦门国贸房地产、南京科创公司、华发集团也迎来融资新进展，企业性质仍以国企和国资企业居多，说明国企在积极承担社会责任，在租赁住房融资方面继续发挥引领作用。

4、企业动态

本月，业绩发布方面，万科举行2021年度股东大会。万科租赁住宅业务布局全国33个城市，总规模20.87万间，累计开业15.95万间，集中式公寓规模全国排名第一。2021年全年出租率95.3%。战略合作方面，华润有巢与郫都区平台公司就菁弘集团润水花园租赁住房项目达成了合作，这是华润有巢落子成都的首个住房租赁大社区项目，房间数量652间。开业方面，宁巢和冠寓分别在杭州和福州的门店迎来开业。签约动态方面，城家发展势头迅猛，一个月内连续签约13家门店。战略布局方面，我爱我家正式成立相寓企业集团公司，由我爱我家控股集团股份有限公司全资持股。

二、土地市场

1、租赁用地成交：重点城市6月共出让租赁用地3宗，出让面积22.88万方

6月，上海、合肥分别迎来2022年首批和第二批次土地出让。从租赁用地性质看，上海本次共出让涉及租赁用地2宗，土地出让面积18.05万方，合肥出让1宗保障性租赁住房地块。从拿地企业性质来看，本次成交涉租赁用地仍然由本土国企和地方国资企业主导，在民企融资难的大背景下，国企在土地市场上继续兜底。

三、租赁市场

1、保障性租赁住房供应：山西、青岛、保定、沧州、廊坊等省市公布保障性租赁住房供应计划

6月，山西、青岛、保定、沧州、廊坊等市继续公布保障性租赁住房的供应计划。十四五期间，山西预计筹集房源5.5万套、青岛力争供应总量达21万套，保定不少于1.2万套，沧州和廊坊预计分别新增房源5000和3000套以上。

2、全国20城住房租赁市场表现：疫情防控形势好转，住房租赁市场回暖

得益于疫情防控的有效有力与经济的复苏，6月全国重点20城住房租赁市场整体止跌上扬。全国20城租赁房源平均租赁房源租金51.07元/月/㎡，环比上涨1.9%。

随着防疫形势好转，高校毕业生陆续进入租赁市场，部分受抑制的租赁需求开始释放，6月租赁市场热度继续提升，人才吸引力较强的一线、新一线城市迎来租赁旺季。

从不同等级城市的租金来看，2022年6月，一线和新一线城市租赁价格普涨，二线城市市场租金价格仍下滑。其中，一线城市平均租金为92.79元/月/㎡，环比上涨2.83%，同比上涨145.73%。整体来看，一线城市市场租金价格较为坚挺。四个一线城市中，除了深圳市场价格微降之外，北上广三个城市6月的价格涨幅均在3%以上，尤其是上海，租金价格环比上升6.17%。自6月1日正式解封后，短期内人口的流动以及毕业季人口的涌入大幅提高了上海租赁市场的热度。

新一线城市租赁房源均价为42.03元/月/㎡，环比上涨2.23%，同比上涨0.35%，价格止跌上扬。6月以来，多个新一线城市疫情控制逐步稳定，经济逐渐回暖，加上毕业季租赁需求的增加，租金价格上涨。其中南京、成都、苏州和青岛租赁市场迅速回暖。

重点城市中，二线城市租赁房源均价为37.57元/平方米，环比下降0.67%，同比下跌0.5%。虽然二线城市疫情防控力度较好，但二线城市经济活力和人口需求相较于一线、新一线而言不占据优势，预计短期内租金水平变化不大。

四、本月百强榜单

以下是迈点研究院独家发布的“2022年6月住房租赁品牌影响力（MBI）100强榜单”。本月泊寓、冠寓、窝趣公寓、魔方公寓、相寓、自如租房、乐乎公寓、美丽屋、新派公寓、柚米寓进入榜单前十。

6月，住房租赁品牌100强的平均品牌指数为71.06，环比下降6%；行业均值21.45，环比下降8.01%。相比5月，长租公寓品牌指数呈现下滑态势，这主要是由于6月新兴品牌数量较多，且多数分布在榜单的腰部和尾部，拉低了整体品牌的均值。

五、品牌细分榜单

1、细分背景品牌表现：酒店系品牌影响力增速较为明显，窝趣公寓稳居榜一

在长租公寓品牌的细分背景中，综合平均指数和增幅来看，本月酒店背景品牌整体表现较佳，酒店背景的品牌指数为18.01，环比上升4%。

相比上月，酒店背景的品牌中，窝趣公寓表现最佳，连续11个月蝉联酒店系品牌排行榜第一。6月，窝趣公寓为迎接毕业季的到来，面向2022届毕业生推出了“新窝计划”，还联手多品牌为毕业生送上多种优惠券，开展毕业季优惠活动，大幅提高了品牌指数。

另外，央企背景品牌中，中建·幸孚+公寓表现较为出色，位居央企背景品牌TOP1，榜单排名持续上升，已连续2个月蝉联央企背景前三甲。6月29日，中建八局东孚酒店新品项目——上海中建lyf虹桥共享公寓迎来开业，以“社交元宇宙·潮玩在lyf”为主题。通过“东孚资管”抖音号及视频号直播呈现，带动了旗下品牌中建·幸孚+运营指数大幅提升。

2、区域品牌表现：西南地区品牌表现较为出色，辰寓排名迅速攀升

从住房租赁品牌分布地区来看，40%的品牌为全国性品牌，另外，华东、华南地区各自占比19%和17%。本月，西南地区的品牌表现最为出色，品牌指数上涨16.48%。其中辰寓表现最为出色，排名攀升迅速，已连续4个月蝉联西南地区品牌排行榜的前三甲。渝地辰寓隶属于重庆市地产集团，是重庆首个市级国有住房租赁运营平台。自2020年7月成立以来，渝地辰寓发挥国企示范引领作用，以打造集中式公寓、盘活国有和民间分散存量住房为发展方向，不断深耕住房租赁市场。6月，辰寓还在公众号、APP、小程序等平台推出了毕业季优惠活动，提高了运营指数。

3、细分主题品牌表现：租赁社区表现最亮眼，瑾家公寓首次跻身租赁社区品牌TOP3

从长租公寓品牌的细分主题来看，本月，租赁社区表现较为突出。本月租赁社区品牌指数为20.35，环比上升7%，热度提升最快。其中租赁社区品牌瑾家公寓排名上升最快，自监测以来，首次跻身租赁社区品牌TOP3。瑾家是南京市属国企安居集团旗下南京颐悦公司全力打造的高品质租赁社区及长租公寓品牌，目前管理房源面积超过20万平方米。6月18日，南京新城科技园内的瑾家公寓河西大街店正式亮相，引起了媒体的广泛报道，大幅推高了品牌指数。据悉，该店是南京首个集中供暖的长租公寓产品，提供20-58平方米约5种户型，每月最低月租金为2700元。

六、品牌细分维度

1、搜索重点关注：魔方公寓

本月搜索指数排名前十的品牌依次是：窝趣公寓、自如租房、乐乎公寓、中建·幸孚+公寓、保利N+公寓、魔方公寓、新派公寓、城家公寓、优客逸家、橡树公馆。其中，值得重点关注的是魔方公寓，本月搜索指数达到67.92环比上升45.35%。

6月，魔方公寓的潜在客群主要集中于上海、广东、北京、江苏、浙江等地。魔方公寓在全国的潜在客群年龄主要集中于20-29岁，该年龄区间占比60%；其次是30-39岁，该年龄区间占比27%；男性客群关注度高于女性，男性客群占比高达64%。

2、媒体重点关注：冠寓

从长租公寓品牌的媒体指数来看，6月，媒体指数排名前十的品牌依次是：冠寓、泊寓 、相寓、魔方公寓、窝趣公寓、雅阁公寓、方隅公寓、自如寓、乐乎公寓、朗诗寓。其中，媒体指数重点关注品牌为冠寓，其媒体指数达到318.33，排名位于媒体指数第1位。

本月冠寓的媒体出稿来源主要集中于百度新闻、国搜新闻、网易新闻、搜狐房产，出稿内容主要集中于冠寓的开业动态以及6月份举办的社区运营活动。6月29日，由福州地铁置业有限公司与福州冠寓住房租赁服务有限公司联合打造的福州首个国企委托运营租赁住房项目——福州地铁|龙湖冠寓福州象峰地铁站店正式开业。将该项目用作保障性租赁住房，共推出298套长租公寓房间，面积段包含31㎡-68㎡。另外，6月，冠寓紧跟“露营”热点，在广州、深圳、珠海、厦门、南京等全国众多城市的门店组织了”天台露营节“，获得了媒体的大量报道。

3、运营重点关注：乐乎公寓

本月运营指数排名前十的依次是：泊寓、美丽屋、冠寓、魔方公寓、自如租房、乐乎公寓、柚米寓、新派公寓、博乐诗服务公寓、梧桐寓。其中，运营突出表现品牌为乐乎公寓，其运营指数达到86.12，指数上升最快，排名位于运营指数第6位。

数据显示，6月，乐乎公寓微信相关文章数为1000条，环比上月大幅上涨。微信公众号的文章内容主要围绕上海门店解封优惠活动、毕业生租房优惠“乐巢计划”、露营分享抽奖活动，推动了品牌相关运营数据快速增长。