澎湃Logo
下载客户端

登录

  • +1

在新加坡,阿里巴巴成为旧改开发商

2022-08-19 16:12
北京
来源:澎湃新闻·澎湃号·湃客
字号

2028年,新加坡CBD的珊顿大道8号将矗立起一座高达305米的摩天楼,包括建筑面积超过7.8万平方米的办公室,超过8000平方米的零售空间,以及268套公寓和100间酒店客房。这座大楼的重建开发商是阿里巴巴持股50%的财团。

珊顿道8号现有的大楼被称为安盛保险大厦(AXA Tower),建于1986年,据说目前还是世界最高的圆柱形摩天楼。阿里巴巴在2020年以16.8亿新元(约合人民币80.15亿元)的估值收购了大厦50%股权。在此之前,阿里巴巴已经成为这座大厦的主要租户。

这座大厦曾经是新加坡财政部、贸工部的办公地,当年担任贸工部长的李显龙也曾在大厦里办公。后来一度成为淡马锡控股的总部大楼。

根据新加坡市区重建局(URA)批准的计划,珊顿大道8号受到新加坡中央商业区奖励计划的支持。该计划允许中央商业区改建老旧办公楼建筑时,可将容积率提高25至30%。珊顿大道8号可建筑楼面面积较原有面积增加了46.5%。

新加坡是阿里巴巴海外业务,特别是在东南亚市场的根据地。目前,阿里巴巴在新加坡的团队及蚂蚁集团员工均在2022年4月落成的Lazada One大厦办公,但这座11层的建筑可能容不下马云带领阿里巴巴出海的野心。

阿里巴巴2022年第二季度财报显示,Lazada在东南亚的订单同比增长10%;国际批发商业业务收入同比增长12%,Alibaba.com完成交易额同比增长16%;阿里云在抵消跨分部交易的影响后总收入约为人民币176.85亿元,同比增加10%。

这与阿里巴巴整体业务增长不振形成了鲜明对比。二季度,阿里巴巴集团营收同比下降约1%,至2060亿元人民币(合310亿美元),净利润同比下降50%,至230亿元人民币。这是该公司自2014年在纽约上市以来首次报告季度营收下降。目前,公司股价几乎抹去了上市以来的所有涨幅。

除了阿里巴巴之外,新加坡珊顿大道8号大楼的其他实际股东包括金龙鱼实际控制人郭孔丰(郭鹤年的侄子)及其控制的丰益国际、新加坡上市房地产管理公司集永成控股。

这不是阿里巴巴第一次成为商业地产的开发商。2019年奠基的阿里巴巴北京园区,选址在中关村朝阳园北扩区,总建筑面积47万平方米,总投资64亿元,计划于2024年建成,将容纳近2名员工,成为阿里巴巴的北京-杭州双总部之一。

在核心一线城市,互联网巨头自建园区或办公大楼正在成为流行趋势。阿里和字节跳动在北京、网易在上海、腾讯在深圳都有成为开发商的先例。作为一线城市写字楼的第一大租户群体,他们的「自立门户」正在改变办公市场的传统格局。

马云大举进军海外的同时失去了一位最慷慨的投资者。通过远期合约出售股票后,软银在阿里巴巴所持股份将从6月底的23.7%降至9月结算过程完成时的14.6%。随后,软银可能失去在阿里巴巴的董事会席位,以及将阿里巴巴的股东权益并入其财报的权限。

    本文为澎湃号作者或机构在澎湃新闻上传并发布,仅代表该作者或机构观点,不代表澎湃新闻的观点或立场,澎湃新闻仅提供信息发布平台。申请澎湃号请用电脑访问http://renzheng.thepaper.cn。

    +1
    收藏
    我要举报
    评论0
    发表
    加载中

            扫码下载澎湃新闻客户端

            沪ICP备14003370号

            沪公网安备31010602000299号

            互联网新闻信息服务许可证:31120170006

            增值电信业务经营许可证:沪B2-2017116

            © 2014-2023 上海东方报业有限公司

            反馈