万科分拆万物云境外上市通过港交所聆讯

9月1日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布关于分拆万物云境外上市提交聆讯后资料集的公告。

公告显示，万科2021年第一次临时股东大会、2021年第二次A股类别股东大会及2021年第二次H股类别股东大会审议通过了拟分拆所属子公司万物云空间科技服务股份有限公司(简称“万物云”)到香港联交所主板独立上市的相关议案。

根据万物云告知，万物云已于2022年9月1日就分拆万物云境外上市向香港联交所递交聆讯后资料集。这也意味着，万物云已通过港交所聆讯。

万物云官网显示，万物云前身为万科物业发展股份有限公司，成立于1990年。2020年10月31日，万科物业发展股份有限公司正式更名为万物云空间科技服务股份有限公司（简称“万物云”），主营业务主要为空间科技服务，包括物业管理、设施管理及智慧城市综合服务。

据悉，万科于2021年11月5日正式发布公告，拟分拆万物云在港交所发行境外上市外资股（H股）股票并上市。今年4月1日，港交所网站显示，万物云向港交所正式递交上市申请。今年7月，关于分拆万物云境外上市的申请获得中国证监会核准。

此番，万物云通过港交所上市聆讯，联席保荐人为中信证券、花旗、高盛。

据港交所官网披露的万物云聆讯后资料集，万物云的收入由2019年的139.27亿元增加30.3%至2020年的181.45亿元，并进一步增加30.6%至2021年的237.04亿元。

今年上半年，万科半年报显示，万物云实现营业收入143.5亿元，同比增长38.2%。其中，社区空间居住消费服务收入80.8亿元，同比增长34.8%，商企和城市空间综合服务收入51.1亿元，同比增长39.7%。

截至2022年6月30日，万物云在物业及设施管理服务方面签约管理的项目数量达到1929个，在管项目数目达到1706个。

聆讯后资料集显示，于2019年、2020年及2021年，以及截至2021年3月31日及2022年3月31日的三个月，万物云的毛利分别为24.68亿元、33.65亿元、40.2亿元，以及6.99亿元、9.9亿元。毛利的增长与收入增长相一致。

于2019年、2020年及2021年，其毛利率分别为17.7%、18.5%及17.0%。截至2021年及2022年3月31日的三个月，万物云的毛利率分别为14.7%及14.5%。

流动负债净额由截至2021年12月31日的25.73亿元减至截至2022年7月31日的18.36亿元。

股权方面，截至最后实际可行日期，万科企业及其各全资附属公司拥有权益并有权行使本公司合共约62.89%的投票权，为万物云控股股东。

在8月31日万科召开的2022年中期业绩推介会上，有投资者提出“如何看待万物云上市时点以及估值是否会跟预期有所差异”的问题，董事会秘书朱旭回应称，确实去年物业市场估值远远高于现在，但对万科而言，推进业务分拆并不是以资本市场的市值窗口作为考虑因素。万物云无论在哪个时点上市对它而言都是一个新的起点，不是终点，我们并不追求在行业估值顶点去上市，我们希望万物云能够得到市场的理性估值。万物云具体的上市时间表，我们也会按时公告。

同时，万科董事会主席郁亮补充回应称，万科分拆物业上市，我们不是“卖猪仔”，通过好的价钱把它卖掉，是想让它通过上市有更好的发展空间，所以短期市场的估值我们不是最在意的，更关心的是通过资本市场来获得更多的力量，支持它进一步发展。

对于2022年下半年工作方向，万物云城加速拓展，计划到2022年末累计落地100个城市服务项目。