建发击败保利金茂等竞买人，逾52亿元竞得上海闵行古美宅地

9月26日，上海第三批集中供地第二日，4宗地块进入现场竞价环节，闵行区梅陇镇古美北社区S110502单元112b-02、112b-05地块吸引5位竞买人参与现场竞拍，经过20轮竞价触及51.549亿元的中止价转入一次性报价环节。

最终，建发国际集团（01908.HK）间接拥有的苏州兆坤房地产开发有限公司以52.001亿元的总价竞得，成交楼板价为58875元/平方米，房地联动价格为89100元/平方米。

其他参与竞价的竞买人分别为，南京安居建设集团有限责任公司旗下的苏州颐亭置业有限公司和中国金茂（00817.HK）旗下的苏州腾茂置业有限公司组成的联合体，安徽省交通控股集团有限公司旗下的两家公司安徽高速地产集团和安徽安联高速公路有限公司组成的联合体，厦门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司和保利发展（600048.SH）旗下的上海保利建锦城市发展有限公司组成的联合体，象屿地产集团有限公司和中铁房地产集团华东有限公司组成的联合体。

本批次地块仍旧延续限价竞价方式，设定地块起始价格、中止价和一次书面最高报价。即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。

出让文件显示，该地块规划为普通商品房用地，东至万源路，南至东兰路，西至合川路，北至漕宝路；出让面积为49069.3平方米，容积率为1.8，计容面积88324.7平方米，起始总价为47.731亿元。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让文件限时，本地块住宅层数不得低于8层，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80%，计70659.8平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让文件显示，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计4416.2平方米以上。配建保障性住房类型为公共租赁房。

出让人要求，全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上（不包含保障性住房等），计88324.7平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计4416.2平方米以上。