中国建筑：拟117亿元投资上海嘉定未来城市理想单元地块开发

9月28日，央企中国建筑股份有限公司（中国建筑，601668.SH）发布公告，同意下属子公司中国建筑第二工程局有限公司（简称“中建二局”）投资上海市嘉定区未来城市理想单元地块房地产开发项目。近日，中建二局已竞得该项目土地使用权。

按照公告，项目土地位于上海市嘉定区，共包含6宗土地，总占地面积约14.16万平方米，总计容建面约36.86万平方米，本项目总投资约117.34亿元，其中地价款约64.36亿元。项目开发周期预计为4年。

上述地块为上海第三批集中供地中的一宗商办住综合地块。按照上海土地市场公布的地块信息，该地块为嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块，四至范围：东至依叶路，南至双单路，西至云谷路，北至丁单路；成交楼面价17460元/平方米；房屋销售指导价50400元/平方米。

按照地块成交信息，中国建筑第二工程局有限公司旗下的上海合科置业有限公司于9月26日竞得。据工商信息，上海合科置业有限公司成立于2022年4月26日。

按照地块出让文件，地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计159026.89平方米以上（中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米）。

按照嘉定区规划和自然资源局公布的《嘉定区嘉定新城E19A-1、E19B-1、E20A-3、E20B-1、E20C-1、E20D-3地块（2022YS001JD01）国有建设用地使用权出让预申请方案比选情况公示》，得分排名第一的设计方案为“嘉定未来城市理想单元概念方案”。

按照设计方案，“未来城市理想单元是似曾相识的未来，高度复合多元的、低碳绿色的、智慧便利的可持续化绿色社区。”

图片来源：嘉定未来城市理想单元概念方案

另按照微信公众号“上海嘉定”发布的《上海市嘉定新城中心区JDC1-1901单元控制性详细规划E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊局部调整》，该地块公共服务设施为打造“15分钟社区生活圈”，规划社区级公共服务设施较原规划建筑面积新增4400平方米，总建筑面积不少于4545平方米。

同时，为形成复合功能的活力街区，规划范围内E19A-1、E19B-1、E20A-3地块用地性质为商业商办住宅混合用地；E20B-1地块用地性质为商业住宅混合用地；E20C-1、E20D-3地块用地性质为三类住宅组团用地；E20D-2地块用地性质为基础教育设施用地。规划范围内实施地下空间整体开发策略，于E19A、E19B、E20A、E20B、E20C、E20D街坊之间设置地下连通道，形成一体化的开发。

中国建筑表示，项目土地使用权的竞得和投资开发，有利于公司提高在上海区域市场的影响力、引领力及品牌号召力，助力公司深耕上海房地产开发市场。项目是公司在当前市场状况下，结合实际并充分考虑了风险因素的基础上进行的投资决策，项目开发能否达到预期目标亦受项目开发周期、市场需求等因素的影响。

按照中国建筑发布的2022年1-8月经营情况简报，今年前8个月，中国建筑新签约合同总额23938亿元，比上年同期增长11.2%。其中，建筑业务新签合同额21554亿元，同比增长14.7%；地产业务合约销售额2384亿元，同比减少12.8%。

截至8月末，中国建筑土地储备9515万平方米；新购置土地储备856万平方米。

另按照中国建筑于8月29日披露的半年报，公司上半年实现营业收入10607.71亿元，同比增长13.2%；归属于上市公司股东的净利润285.03亿元，同比增长11.2%；基本每股收益0.68元。

截至收盘，中国建筑报5.10元/股，微跌0.97%。