杭州离西湖200米一地块规划公示：两幢新建住宅均为安置房

杭州湖滨步行街旁的劝业里地块离西湖仅约200米，今年7月出让后一直备受关注。9月29日，杭州市规划和自然资源局对杭政储出[2022]59号地块（劝业里地块）商业用房及拆迁安置用房项目规划进行了公示，除商业项目外，地块内规划了2幢5层住宅楼，不过这些新建的住宅用房均设定为拆迁安置房。

据了解，劝业路地块位于杭州湖滨步行街的西段米。2020年6月杭州上城区发布“劝业里传统风貌协调区危旧房重建改善项目”拆迁公告（东至东坡路，南至学士路，西至大庆里、劝业里，北至长生路），搬迁基准补偿为62212元/㎡。此后该地块一直被当成停车场使用，今年2月28日上城区举办的2022年土地推介会中，该地块一经亮相就引发广泛关注。

不过其设置的出让条件也非常严格。首先该地块须建1500㎡住宅用房，但不能作为商品房销售，而是由政府回购作为拆迁安置房用，地块商业用房100%自持，不得建设公寓式办公等带居住功能用房，不得作为类别墅、类住宅开发。其次，地块建筑限高不大于18米，且商业建筑高度（不含裙房及附属设施）不低于15米。地块内要有不少于3套600平方米的商业建筑，建成后由上城区政府优先回购。且自持商业最小分割单元不得小于800平方米。地块建筑风格须与附近湖边村历史保护建筑风格相协调，保留原有街巷空间和传统建筑风貌，反映民国时期杭州传统街巷平面肌理和空间形态，屋顶形式以坡屋顶为宜。

今年7月，该地块由上城区国有投资控股集团以73241万元底价竞得，楼面价45953.70元/㎡。

图左上角为规划的两幢住宅楼，将由政府回购用于拆迁安置。

项目规划公示方案显示，劝业里地块出让面积6375㎡，地上、地下的总建筑面积32926㎡，容积率2.5。地块内规划的两幢住宅楼均为5层，一层为商业和消控室，二层至五层为住宅，分布在地块的北部，靠长生路一侧。