为什么全球房价风向又变了？

上半年全球房价还在暴涨，如今行情看起来又开始逆转。

2020年全球疫情爆发后，虽然世界经济增长遭受较大冲击，但全球房地产市场却一片火热。

根据房地产咨询公司莱坊国际发布的《全球房价指数》，2020年，全球房价平均上涨了5.6%，超越了2019年5.3%的增幅。

该公司对56个国家和地区的房地产价格研究发现，全球89%国家和地区的楼价出现上涨。

其中土耳其房产表现尤为强劲，2020年全年涨幅达到了惊人的30.3%，远远高于其他国家，位居全球榜首！

2021年全球房价上涨势头更加凶猛，房价涨幅创下了2008年金融危机之前的最高水平。

莱坊国际的数据显示，2021年，全球房价上涨速度加快，年中平均涨幅达到9.2%，其中，土耳其房价又暴涨29.2%，位居全球第一；新西兰以25.9%的涨幅紧随其后；而美国和斯洛伐克两国的房价均上涨了18.6%。

从2020年三季度到2021年三季度的12个月内，全球56个主要国家总体房价涨幅为9.6%，房价涨幅最高的依然是土耳其，涨幅为35.5%，韩国位居第二，涨幅为26.4%。

凯斯－希勒得房价指数显示，2021年美国住宅价格涨幅创至少34年以来新高。

今年上半年房价上涨的势头延续。

数据宝出品的《全球主要城市房价涨幅榜》显示，以人民币计价，全球250多个城市上半年房价出现上涨，同期不到90个城市房价下跌。

其中，美国主要城市房价大面积上涨，且位居全球涨幅榜前列。上半年全球房价涨幅最大的10个城区，就有8个来自美国，涨幅榜前二十有16个城区来自美国。

然而，进入下半年全球房价上涨的势头逐步转弱，甚至呈现逆转势头。

数据显示，最近几个月，G10集团中大部分国家的房价都出现了大幅下跌，比如澳大利亚、加拿大和新西兰。

其中，澳大利亚房价中位数自5月初以来下降了2%；新西兰房价比去年11月的峰值水平跌去了6%；加拿大4月份以来的房价总降幅达到13.3%。

相关研究显示，这些市场还将面临两位数的房价下跌。

全球知名经济分析机构牛津经济研究研究认为，加拿大房地产价格将随着加拿大经济硬着陆而急剧调整，预测房价将会从峰值期下降 30%，将会达到 2020 年底时期的水平，即抹平疫情以来涨幅的 50%。

而另一些国家的房价虽未下降，但涨幅却严重放缓，比如美国6月房价的涨幅放缓程度为1970年来最大；8月美国住宅建筑许可数量下滑至2020年6月以来的最低水平。

高盛通过对G10国家的房价势头、主要房屋销售、住房负担能力和供需基本面分析之后认为，全球楼市可能会步入硬着陆的轨道。

从强势上涨到掉头向下，一个关键驱动因素就是全球大部分经济体激进加息，房贷利率快速上升，房价上涨预期发生变化，购房需求也随之回落。

而在全球楼市发生变化的同时，全球证券、黄金、大宗商品也呈现同步下跌之势。

那么，为什么从楼市到金融资产都出现这样的变化？

中国房价下跌和美国房价下跌有什么异同？

未来资产价格变化将呈现什么特征？