欧洲央行加息抑制通胀，将导致荷兰楼价进一步下降

由于银行利率的上升，荷兰房地产市场正面临进一步的压力。经济学家预计，快速上升的抵押贷款利率将导致房价下跌，正在酝酿中更多的加息以抑制通胀。问题是，将多快导致消费价格的下跌。

周四，欧洲央行（ECB）宣布再次加息。 9 月，央行将利率从 0% 上调至 0.75%。欧洲央行行长拉加德（Christine Lagarde）说：“我们还没有完成，因为通胀仍然太高。”

9 月份欧元区国家的平均物价上涨了 9.9%，荷兰的物价甚至平均上涨了 14.5%。欧洲央行追求的正式目标是 2% 的通胀率。通过提高利率，央行抑制了消费者对商品和服务的需求，应减轻价格压力。

根据荷兰央行DNB前行长胡格杜因（ Lex Hoogduin ）的说法，加息的决定对抵押贷款利率的影响将有所延迟。不过，房地产市场的调整是不可避免的。

荷兰合作银行Rabobank的经济学家预计，明年楼价将下跌 3% 以上。 “由于抵押贷款利率的进一步上升，房地产市场正在迅速降温。”

加息影响通货膨胀的速度

经济学家表示，加息会以多快的速度导致消费价格的下跌，是非常值得怀疑的。

国际银行 ING 的首席经济学家布卢姆（ Marieke Blom）解释说，欧洲央行的利率以无数方式影响着日常生活：“储蓄利率和抵押贷款利率都与此相关，尽管不是一对一的。而政府借钱的成本也越来越高，公司的投资成本也一样。”

布卢姆说：“传统上，利率向通胀的传导需要 6 到 24 个月。 通过这次加息，欧洲央行只是希望表明他们控制住了通胀。”

经济学家胡格杜因认为，加息是不可避免的。 “欧洲央行的反应过于迟缓，但现在加息的过程已经开始，如果你能够将利率保持足够长的时间，最终应该会导致通胀下降。”