华润有巢REIT正式获批，两个底层资产出租率均达94%

11月1日，华润置地（01109.HK）官方微信公众号发布消息称，华润置地和中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获批。这也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REIT。

此次获批REIT底层资产是有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，分别是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房政策的重要示范项目。截至2022年9月30日，两个项目出租率均达到94%。

有巢为华润置地旗下的长租公寓业务品牌。截至目前，华润置地有巢住房租赁在营项目34个，房间数2.5万间，储备项目21个，房间数3.1万间。

华润有巢REIT品种为ABS，拟发行金额为11.2亿元。这也使得华润置地成为首家涉足租赁住房REIT市场的典型房企。此前内地市场现存的3只保障性租赁住房REITs的原始权益人，业务都不是以住宅开发为主业的房地产企业。

上述3只保障性租赁住房REITs为华夏北京保障房REIT、中金厦门安居REIT和红土深圳安居REIT，在8月31日同步上市。上市首日，3只保租房公募REITs全部触及30%的涨停限制。

这3只已发行的保租房公募REIT底层资产均位于一线、二线城市，且均处于生活配套设施完善的就业集中区域，均为产权型REIT。其中，深圳、厦门保租房公募REITs基础资产属于保租房，北京的属于公租房。截至11月1日收盘，相比发行价格，这三只保障性租赁住房REITs均取得20%以上的涨幅。

华润置地此前披露的销售数据显示，2022年前9个月，华润置地的累计合同销售金额约2020.6亿元，总合同销售建筑面积约9230338平方米，分别同比减少12.2%和29.7%。

截至11月1日收盘，华润置地报25.4港元/股，涨幅3.25%。