中骏商管：向控股股东中骏控股提供9亿元贷款，利率为7%

11月24日，中骏商管（00606.HK）发布公告，中骏商管的间接全资附属公司上海中骏商业管理有限公司（以下简称“上海中骏商管”）与中骏控股（01966.HK）的间接全资附属公司上海中骏置业有限公司（以下简称“上海中骏置业”）签订贷款协议。

上海中骏商管同意向上海中骏置业垫付本金额最多为9亿元的贷款，年化利率7%，到期日为2024年12月31日。中骏商管称，上述贷款将以内部资源拨付，不会以股份全球发售所得款项拨付。

中骏控股为中骏商管的控股股东。前者通过间接全资附属公司乐景环球有限公司持有中骏商管1248490946股股份，相当于公司已发行股本的60.17%。

公告显示，如借款人未能偿还贷款，须支付相当于该贷款利率50%的违约利息。该贷款以抵押资产作担保。抵押资产指中骏控股的资产，包括位于中国的5项商业物业，如购物商场、写字楼、零售店铺及停车位，总建筑面积约为207480平方米。

上海中骏置业有权在取得上海中骏商管事先同意下，为还款目的出售抵押资产或为其自用。

董事会认为，通过签订贷款协议，公司可利用闲置现金产生额外收入，潜在回报高于银行存款或投资产品等其他选择。该贷款项下的资金同时有助于加快中骏控股的物业建筑及交付进度，当交付相关物业后有利于中骏商管为其提供物业管理服务的长远发展。

截至6月底，中骏控股实现收入153.85亿元，同比下降24.53%。其中，租金收入2.67亿元，同比增加28.97%。

利润方面，上半年，中骏控股实现毛利34.18亿元，同比下降33.11%，毛利率为22.22%；净利润为15.43亿元，同比下降43.08%，净利率为10.03%。

负债方面，至6月末，中骏控股的净负债率为79.8%，非受限现金与短期债务的覆盖率为1.07倍，剔除合同负债后的资产负债比率为68.3%，以上三项财务指标均处于行业较健康的水平。2022年上半年的平均融资成本为7.0%，与去年同期相比稍为上升。