【业务强院·民事审判】为图便宜陷“雷坑” 找包工头装修须谨慎！

28

星期一

2022年11月

买了房子后，最重要的事莫过于装修。由于现在市面上有很多装修公司存在漫天要价、虚抬价格的情况，不少有装修需求的人便将目光投向了一些个体包工头。但我们也知道，个体包工头因为欠缺必要的装修资质，很难保证装修的质量、进度等符合屋主的要求，因此也为日后产生纠纷埋下隐患。近日，西固法院就受理了这样一起案件……

李某为了改善住房条件，于今年5月在西固区购买了一套房屋，交房后立即着手装修。可找了几家装修公司后，李某觉得装修公司报价太高，为图省钱，便自行找到了包工头王某为其装修新房，双方口头约定装修款总价为12万元。后李某向王某支付了2万元装修定金，但王某仅改造了水电之后就要求李某支付剩余装修款，否则停止装修。李某担心王某拿钱跑路，坚决不肯预先付款，主动提出解除合同并要求王某退还定金，但确遭到拒绝，李某遂将王某起诉至西固法院。

受理案件后，办案法官很快组织双方当事人进行调解。但由于原、被告此前并未签订过书面的装修合同，二人对付款进度、装修工期等问题各执一词，无法达成一致意见。办案法官认为，原告李某将自己的房屋交由被告王某装修，且王某也进行了部分装修施工，二人之间已经形成了事实上的装修合同关系，在合同没有约定或约定不明的情况下，可以依照法律、习惯等解决双方之间的矛盾纠纷。本案中，既然原、被告均同意解除装修合同，只是就定金返还的问题协商不下，于是办案法官提出了调解方案，由被告将已经完工的部分作价扣除，再将剩余款项返还原告。这一方案很快得到了原、被告的同意，最终双方当事人据此达成调解协议，案件得到了妥善的解决。

虽然本案的法律关系并不复杂，但背后的启示非常值得我们思考和借鉴。日常生活中，像本案的原告李某一样，为了减少装修预算直接将房屋交由个体包工头装修的情况并不鲜见。但由于个体包工头缺乏相应的市场监管，且在资质方面也参差不齐，不仅装修过程中的工期、质量和材料等无法保证，也给业主的后期维权带来了诸多困难。所以，西固法院建议大家在装修房屋时务必谨慎选择装修公司，避免将房屋交给不具备资质的个人或团队装修，否则一旦包工头卷款跑路，屋主的合法权利将难以维护。同时，建议大家尽量订立书面的装修合同，并就装修范围、装修价款、付款进度、装修工期、装修材料的型号、品牌、材质、质量保修范围和保修期等内容进行明确约定，防止日后发生争议时空口无凭。

END

来源：兰州市西固区人民法院

往/期/回/顾

Forgot to review

【业务强院·执行动态】克服困难 全力攻坚 西固法院跑出公平正义“加速度”

【业务强院·民事审判】维权晚了二十年，真能拖！

【业务强院·民事审判】有借款凭证却被说成“赠与”？看法官如何认定钱款性质

原标题：《【业务强院·民事审判】为图便宜陷“雷坑” 找包工头装修须谨慎！》

阅读原文