北京第四批次6宗住宅用地收金135亿元，“热度达到了较高水平”

11月29日，根据北京市规划和自然资源委员会官网，北京2022年度第四批次6宗住宅用地已全部完成出让，6宗地块中1宗底价成交，3宗达到上限价格现场竞报“现房销售”面积，6宗地块总成交价135.2亿元。

据了解，北京今年第四批次商品住宅用地共计出让6宗，用地规模约15万平方米，地上建筑规模约32万平方米，6宗地块起始总价共计122.9亿元，且6宗地块全部设置竞报现房销售面积环节。

按照要求，6宗地块设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序。

从地块区位上看，6宗地块分别位于通州区、石景山区、门头沟区、朝阳区，其中朝阳区共3宗。

6宗地块中，北京市朝阳区崔各庄乡奶西村棚户区改造土地开发项目29-321地块的挂牌出让起始价最高，起始价为28.1亿元；地块土地面积31920.74平方米。最终，北京金隅地产开发集团有限公司以上限价格323150万元及现场竞报现房销售面积35000平方米的条件竞得该地块，北京金隅地产也成为本批次拿地金额最大的房企。

朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-44地块的挂牌起始价为22.2亿元，土地面积19603.851平方米。最终，该地块由保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工地产有限责任公司联合体以上限价格255300万元及现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得。

相邻的平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块，地块出让起始价为21.2亿元，土地面积18681.224平方米。该地块由北京三元嘉业房地产开发有限公司以上限价格243800万元及现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得。

中指研究院土地事业部研究负责人张凯指出，本批次3宗触顶地块全部位于朝阳区，其中朝阳平房乡PF-44、PF-45两宗地块报名热度最高。PF-44号地块吸引10家企业主体报名参与，现场竞价达上限后，有5家企业参与摇号环节，最终由“保利+建工”以25.53亿元+10000平米现房销售面积竞得。PF-45号地块吸引14家企业主体报名参加，该宗地是挂牌时报价最多地块，有8家企业参与竞报现房销售面积，触达上限后最终摇号由三元嘉业以24.38亿元+10000平方米现房销售面积竞得。

此外，北京市石景山区老古城综合改造土地一级开发项目1608-626地块，该地块起始价为26.9亿元；土地面积30556.978平方米。最终，北京中海地产有限公司以284000万元竞得该地块。

北京市通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块的起始总价为16.6亿元，土地面积24837.200平方米，北京城建兴华地产有限公司以166900万元的价格竞得该地块。

北京市门头沟区永定镇南区棚户区改造和环境整治项目MC00-0015-6050地块的起始价则为7.9亿元，土地面积23004.15平方米，中建方程投资发展集团有限公司和中建信和地产有限公司联合体以底价79000万元的价格竞得。

北京诸葛找房数据研究中心指出，今年以来，部分城市明确加推供地批次，北京也参与其中，在前三批次土地供应端稳健输出后，四批次供应规模明显缩减，仅推出6宗地块，不过北京本轮热度达到了较高水平，3宗地块触顶，从溢价率来看，本轮创下了2021年集中供地以来7批次溢价率新高，达10.02%。同时，热度高涨之下，流拍率继续维持“0”态势。虽然北京本轮供地数量较前几轮明显减少，但是从地块质量上来看较为优质，这也是房企拿地较为积极的一个重要原因，其中，位于朝阳区的3宗地块成为最热门地块，溢价率均达到了15%。