济南物企润华服务港交所上市在即，山东本地业务占比超九成

2022年末，济南物业管理企业润华生活服务集团控股有限公司（简称“润华服务”）通过港交所聆讯，这意味着在经历了三次IPO闯关、二次更名后，润华服务即将叩开港交所大门。据悉，润华服务于2022年12月30日启动招股，预计2023年1月17日于联交所主板挂牌上市。

公开信息显示，润华服务成立于1996年，是济南一家综合物业管理服务提供商，此前曾在新三板挂牌上市。2019年8月，公司在新三板摘牌，正式向港交所主板发起冲刺。

筹谋近两年时间后，2021年6月29日，公司首次以“润华物业科技发展有限公司”的名字递表上市，同年12月招股书到期失效。三个月后，更名为“润华智慧健康服务有限公司”，但再次碰壁，2022年9月14日第三次递交招股书，聆讯资料显示，公司将以“润华生活服务集团控股有限公司”的名字登陆香港资本市场。

据招股书披露，润华服务主要业务集中于医院及公共板块。2021财年，公司有39家在管医院和104个在管公共物业。

2019年-2022年上半年，润华服务的营业收入分别为3.97亿元、4.86亿元、6.01亿元和3.21亿元，相应的净利润分别为2710.8万元、4869.2万元、4445.1万元和2018.0万元。同期，公司的在管面积分别为1231.9万平方米、1302.6万平方米、1633.0万平方米、1771.6万平方米。

其中，山东本地的业务占比超过九成，济南地区占比就接近半数。招股书显示，2019-2021年，公司在山东省的在管项目收益分别为3.48亿元、3.83亿元和5.06亿元，占提供物业管理服务所得收益百分比的94.9%、95.3%和93.2%，其中仅济南地区占比分别达到55.5%、57.4%和48.1%。

润华服务在招股书中称，公司在积极尝试向中国其他省份扩张，逐步将业务分布由济南扩张至山东省其他城市，并逐步拓展到北京、深圳等其他城市。

不过，润华集团也坦言，业务集中于山东地区会给公司带来一定的区域风险。也有分析认为，区域深耕型第三方物企在异地复制时，公司的管理经验可能会出现“排他反应”。

润华服务的创始人栾涛，也是山东知名企业润华集团的董事长。润华集团是山东省最大的汽车销售集团之一，业务涉及汽车销售、地产、物业等多元领域。

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