南京碎尸案“凶宅”高价落槌：曾3次流拍，专家称升值恐有限

成交价786万元，南京一套被认为是“凶宅”的别墅终于拍卖成功。

6月12日上午11点13分，南京市秦淮区法院公开拍卖的瑞景文华小区一栋三层别墅，经过一天的竞价，最终以786万元成交。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，这栋别墅在当地市场价格预估为1236万元，因存在“重大瑕疵”，按市场价50%评估为618万元。

该房产的“重大瑕疵”是指7年前在此发生的一起命案。当年南京一名商人在别墅车库杀害女婿，背后牵涉500多万元的“假死”骗保案。

138次竞价786万元成交，此前曾三次流拍

南北朝向，钢混结构，花园式独栋住宅——此次拍卖的房产位于南京市江宁区将军大道，是2003年建成的一栋三层别墅，建筑面约422平方米。该房产目前的所有人朱某因为借贷诉讼被法院强制执行，别墅查封后进行司法拍卖。

这次在“阿里拍卖·司法”网络平台进行的公开拍卖，从6月11日10时开始，12日10时结束，共有11人报名竞拍。

从竞买记录来看，拍卖开始3分钟就有人以435万元的起拍价出价，50分钟后有人加价20万元。为期一天的竞拍过程共发生138次竞价。6月12日上午拍卖截止之前，竞买号为E2197的买家出价786万元，最终拍得房产。

事实上，这栋别墅的拍卖并不顺利。

澎湃新闻在网上查询拍卖记录发现，该别墅曾在2014年11月、12月和2015年1月，连续三个月公开拍卖。这三次均由南京市建邺区法院在网上拍卖，但无一人报名，连续三场流拍。

上述三次拍卖过程中，所拍卖别墅的评估价均为820.17万元，起拍价从820万元先后降至657万元、551万元，均无人问津。

三年之后的这一次拍卖，南京市秦淮区法院将该别墅的起拍价降为435万元，最终以786万元的成交价拍卖成功。

“凶宅”车库曾是碎尸案现场，专家分析升值空间不大

此次拍卖的三层别墅，从1200多万元的市场预估价贬值约一半，与这里曾发生命案有关。先后四次的司法拍卖中，法院均在拍卖信息中注明，该房产地下停车库曾发生过命案，故有重大瑕疵。

澎湃新闻梳理法院相关裁判文书发现，位于瑞景文华小区142号这栋别墅，曾在2011年2月26日发生命案：从事企业经营的被告人薛敬恭在别墅车库内，用斧头等工具将其女婿田某杀害并肢解尸体，然后与女儿薛萍（化名）将尸块装入垃圾袋运至山上抛尸。

据《检察风云》杂志报道，田某的弟弟2006年因为所驾车辆自燃被烧死，田某和妻子薛萍商量后，制造自己死亡的假象，隐姓埋名远走他乡。此后，“死者家属”薛萍骗取了500多万元保险费——田某曾在日本购买意外人身伤害保险。

事发四年之后，厌倦“死人”生活的田某想变成“正常人”，而薛萍和薛敬恭担心骗保之事暴露，密谋杀害田某。案发后，薛敬恭父女均被判刑。2016年9月，江苏高院作出裁定，将1940年出生的薛敬恭的死缓刑罚，减为无期徒刑。

此后，发生命案的那栋别墅再无人居住。后来的产权所有人将其用于贷款抵押，2014年被法院查封拍卖。经过此前三次流拍后，这栋“凶宅”终于在2018年6月12日拍卖出去。

“所谓凶宅，主要是一种心理禁忌，一些人对此产生心理阴影，从而影响到房屋的价值。”在江浙地区从事房产评估的注册房地产估价师黄孝纪介绍，房屋价值主要受地理区位、市场状况和实物因素的影响，而“凶宅”会严重影响购买者的心理价位预期，“如果竞买者没有心理障碍，或者对房产有某种特别情感，也可能让竞拍价格上升。但这类房子一般升值空间不大。”

“这种房子要么用来投资，要么用来做贷款抵押。”在房地产经纪公司工作的置业顾问易建民认为，市场上的“凶宅”出租或销售往往比较困难，但在交易之前公布“重大瑕疵”，可以避免事后的纠葛纷争。