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伦敦租房“噩梦”：收入近一半花在房租上，与房东斗智斗勇

2023-02-13 14:16

来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

2022年，伦敦的租金上涨了17%。这是自2007年以来的最高同比涨幅。

平均来说，伦敦的单身租客将收入的48.4%都花在房租上。2021年时，这个数字仅为42.7%。

许多客正在与他们的房东就拟议的租金上涨进行斗争，或者因为他们无力支付房租而被迫搬家。

在伦敦，没有租金管制，这就意味着房东有权收取他们认为合理且可以得到的尽可能多的租金。

在竞争激烈的市场中，出租房屋供不应求，这导致许多人无法承受的天价。租房者可以尝试谈判或拒绝，但随后他们又面临另一个风险：被驱逐。

丹尼尔·劳埃德，今年26岁，房东提议将租金上涨27%。戴夫·查纳。今年33岁，租金上涨了26%。

伦敦的房租为何会上涨到这种程度？这对伦敦的房客们来说究竟意味着什么呢？

为什么要留在伦敦？

伦敦，人口接近900万，占地607平方英里，面积大约是纽约市的两倍。从市中心的摩天大楼到郊区的家庭住宅，这是一个高度多元化的大都市和国际中心。

内伦敦地区覆盖了伦敦的中心区域，乘坐公共交通工具20-30分钟即可通勤到达市中心。

伦敦郊区，更像是一个以住房为主的市场，通勤大概需要35-50分钟的时间，当然租金也会随之下降。这里是很多人钟爱的高性价比地区。

伦敦的公共交通如今也有了很大的改善，交通便利是丹尼尔和他的室友愿意住在伦敦郊区的原因之一。

丹尼尔说：“伦敦是最适合居住的地方，室内和室外都有很多活动可以参加。交通连接也非常好，我们可以很方便地到达各种不同的地方，去结识不同的人。”

为了工作，丹尼尔和他的室友也不得不住在伦敦。他们很热爱这座城市，也很真实它提供的机会。作为一名记者，丹尼尔经常去参加赛车比赛，需要经常进出伦敦的机场。

戴夫的工作是一名作家和喜剧演员。他的工作与这座城市紧密相连。对他来说，在居所方面他没有太多的选择，必须待在首都。

戴夫说：“我认为这是一个美丽的城市，老实说，我认为随着时间的推移它会变得更好。”

当大流行发生时，封锁意味着伦敦的居住吸引力突然大打折扣。餐馆、酒吧和活动都被关闭，在家工作，意味着人们不再需要住在城市里上下班。

人们无法前往英国旅行，办公室关闭，经济实际上停滞不前，出租房屋的供应增加，此前房东通常将房屋出租给游客和短期旅行者。大流行其间，房东将这些房屋投入长期市场，租金下降了大约10%-15%，这个时候，市场站在租房者一边。

2022:飙升的租房市场

但随着伦敦和世界重新开放，租赁市场的动态发生了变化，价格飙升。

2022年12月，伦敦两居室公寓的租金中位数为 2,400 英镑（约19716元），而大流行前为 1,900 英镑（约15608元）。

2021年伊始，房产供过于求。在伦敦的一些地区，租赁市场上的房产增加了 50%、60%。

因此，价格仍比2019 年的水平低 20%。需求和供应曲线肯定已经趋于平稳，

然后在 2022年初，情况已经完全不同，需求很高，然后库存水平急剧下降。

丹尼尔和他的朋友住在伦敦西南部一套两居室的公寓里。他们 2021年11 月搬进这套公寓，每月支付总计1,400英镑（11501元）。2022 年10月，他们的房东提议将租金提高27% 至 1,775 英镑（约14581）。

这个问题不仅影响到他们，而且几乎影响到住在他们大楼里的每个人。他们了解到，某些公寓中的一些人每人租金增加了 100 英镑（约821元）。

为此丹尼尔试图收集租客的电话号码，在 WhatsApp上进行群聊，讨论租房情况，也因此了解到，很多人面临着超过25%，甚至30%的房租上涨。

丹尼尔和他的一些邻居在他们的租约中也发现了一项条款限制，即可以增加多少租金，并且认为房东最初的建议会违反这一规定。他们联系了他们的物业经理就涨价进行谈判，并收到了每月 1,750 英镑的新报价，仅比最初建议的租金涨幅低 25 英镑。

租客们继续反击，但没有从他们的物业经理那里听到任何新消息。所以他们从其他涉及租房者权利的组织那里获得了法律援助，但最终的结果，他们目前正在等待。

在艰难的租房市场，步履维艰

高价格和低供应导致租房者之间的激烈竞争，他们现在常常觉得他们在试图获得房产时必须竭尽全力。

伦敦区域租赁总监卡廷卡·希尔说：“我们通常不会求租户提供高于要价的报价。但他们的报价一般会高于要价，这是因为他们已经失去了自己竞标的最后两三处房产。他们愿意提供长租约，因为他们意识到自己可能不想过一两年重新来一遍这个流程。”

伦敦的许多人都对寻找新家的任务感到不知所措。不过数小时的时间，上线的房产就从网站上下架，因此人们需要立即对新的列表做出反应，滚动浏览在线房产列表。你可能会发现标榜为两人入住的公寓，实际上是双层床或房间太小，门在撞到床架之前无法完全打开。

目前来看，伦敦的租房市场，供需的确出现了失衡的现象。在供应方面，伦敦房地产经纪人的账簿上通常有17-20 处房产可供出租。目前已经减少到十个或不到十个。

因此，对于想要租房的租房者来说，他们面临着真正的房屋稀缺。现在经济正在开放，旅游业重新开始，英国的抵押贷款利率也有所上升。市场正在推动这一点，而不是房地产经纪人，也不是房东。

在这种处境下，很多租户知道自己必须支付高出报价的费用才能获得房子。也有很多人，被迫搬家。

戴夫已经在这座城市生活了大约11年，其中6年时间，他住在以前伦敦南部的公寓里，每月的房租是950英镑（约7804元）。但在2022年7月，他的房东提议将租金提高26%至1200英镑（约9858元）。

我们对租金上涨了多少感到惊讶。当我们说，“看，我认为考虑到通货膨胀，价格上涨也是合理的。我们可以提到，比如说，15%。你觉得这样好吗？” 房东说，“绝对不行。增加26% 或就不租了。我认为支付更高的房租绝对不是我们自愿的选择。不止如此，房东还明显无视我们的住宿环境，有人会在门口小便，煤气表设置错误，让我觉得生活很不安全。”

由于租赁市场的压力预计不会缓解，伦敦的许多租房者仍面临不确定的未来。专家认为，租金可能会继续以相当快的速度上涨，可能在4%-5%之间，这主要是因为伦敦的租房供应不足。

经过十年的储蓄，戴夫和他的伴侣在伦敦市中心的边缘购买了一套公寓，每月的抵押贷款低于增加的租金。

不过，购买房产并不是伦敦市中心大多数租房者的选择，因为平均房价为 638,000英镑（约 5241076元）。丹尼尔和室友不确定还能不能留在现在的公寓里，他们还在寻找出租公寓的清单。他们没法支付更高的租金，也不想太长的通勤时间，唯一的选择似乎是，搬回家跟父母同住，但作为26岁的成年人，他们又不想踏上这一步。

因此，反击房东，通过合理合法的规则争取可以接受的房租增幅，似乎是他们现在守护自己房间的唯一办法。