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【普法课堂】房屋漏水,责任谁来承担?

2023-03-27 17:06
来源:澎湃新闻·澎湃号·政务
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2022年12月,家住402室的刘某发现房屋漏水,便急忙向物业公司寻求帮助,物业工作人员查看后确定是楼上702室的前置过滤器崩裂导致跑水。刘某房屋刚刚装修好,尚未入住,发现时,房屋内已多处发生浸泡现象,客厅、卧室等多处出现水渍。刘某找到702住户张某索赔,张某称因装修公司装修质量问题所致漏水,刘某遂找到装修公司协商,刘某与张某及装修公司就赔偿数额无法达成一致,向人民法院提起诉讼。

承办法官了解案情后,组织双方当事人对漏水情况进行了现场勘查,从而确定了责任主体,最后在法院的主持下,装修公司同意赔偿并当场支付了赔偿金,双方达成一致处理意见,化解了纠纷。

房屋漏水是生活中较为常见的问题,通过调解的方式高效解决纠纷,是最佳的处理方式。但如果无法达成调解,而是采用诉讼途径解决纠纷,我们又该注意哪些问题呢?最主要的还是要查清渗漏原因,因为不同的渗漏原因,将影响到法律关系的判定,下面列举两个例子。

供热管道漏水

供热管道发生漏水时,主要看该段漏水管线由谁管理,即“谁管理、谁维修”。对于公共部分,一般供热公司和物业公司会在合同中约定,未作约定的,一般供热公司管理范围是到用户的楼头入口装置的第一道阀门,从阀门后开始则由物业公司管理。在业主自己房屋内的暖气管道属于自行维护的部分,如果发生漏水则由业主承担赔偿责任。

楼上房屋漏水

如因楼上装修房屋、改建管道、不当用水等导致漏水,那么楼上楼下间就形成了财产损害的侵权法律关系。根据《民法典》第二百九十六条、第一千一百六十五条,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。根据漏水原因和过错,承担相应责任。

当房屋发生漏水时,解决方式通常为及时保护好现场、查找分析漏水原因、确定法律关系、适用法律规定、明确责任归属。这样便能有针对性地寻求正确解决办法。

来源:吉林省高级人民法院

原标题:《【普法课堂】房屋漏水,责任谁来承担?》

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