7月上海房贷增量和增速环比均下降，单月增加68.96亿元

上周末上海房贷市场掀起波澜的背后，是个人住房贷款增量和增速在7月环比双双下降。

中国人民银行（央行）上海总部8月14日公布的数据显示 ，7月上海本外币个人住房贷款增加68.96亿元，环比和同比分别少增4.81亿元和37.89亿元，当月增速4.5%，环比和同比分别下降0.3个和19.3个百分点。

逐月看，相比年初，上海的个人房贷增量近两个月好转明显。

今年前7个月，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元、73.77亿元和68.96亿元。

8月9日晚间，一则关于农业银行、工商银行在上海下调首套房优惠利率至九折的消息传出。不过，农行上海市分行和工行上海市分行在不到一天内相继进行了回应。

农行上海市分行表示，严格执行差别化住房信贷政策，未对个人住房贷款利率政策进行下调。工行上海市分行则在8月10日下午紧急召开会议之后表示，认真执行个人住房贷款差别化信贷政策，目前未对个人住房贷款利率政策进行调整。

相比其他一线城市，上海的首套房贷利率相对较低。目前，四大行上海分行首套房贷指导利率均为九五折。根据融360数据，7月全国首套房贷款平均利率相当于基准利率1.157倍。

“上海房贷利率相对较低一方面与各家银行都严格执行‘认房又认贷’有关，同时调控也让上海的楼市降温，两者相加意味着真正能享受到首套房折扣的人并不多。”沪上某股份制银行相关人士表示。

在房地产开发贷方面，7月，保障房开发贷款增速上扬带动房产开发贷款增速环比上升。

数据显示，7月上海本外币房地产开发贷款增加47.71亿元，同比多增75.67亿元。按贷款用途分，本外币房产开发贷款增加46.36亿元，余额同比增长16.2%，环比上升0.6个百分点，其中住房开发贷款和商业用房开发贷款分别增加16.81亿元和32.38亿元，同比分别多增11.3亿元和少增32.75亿元；保障性住房开发贷款增加12.12亿元，同比多增20.16亿元，余额同比增长30.2%，环比上升3.1个百分点。