华夏幸福：计划2019年上半年拿地总金额不超过200亿元

临近年末，华夏幸福已经为2019年上半年拿地做好了规划。

12月17日，华夏幸福（600340.SH）审议通过《关于公司2019年上半年度购买经营性用地预计额度的议案》。内容称，根据公司经营战略和土地储备策略，公司及下属公司在2019年1月1日至6月30日期间，在成交总额不超过200亿元范围内，通过股权并购或股权合作方式、参加土地管理部门组织的土地招标拍卖挂牌方式及法律法规允许的其他国有土地出让方式，获取土地使用权或进行土地相关投资。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn）统计，华夏幸福在2018年上半年的拿地面积为148.25万平方米，成交金额为72.53亿元。而此前，华夏幸福2018年的拿地规划投资为成交总额不超过560亿元。

华夏幸福2017年的年报数据显示，公司的土地储备仅为988万平方米，这个数据相对于其他地产企业来看，明显不足。华夏幸福执行总裁、财务总监吴中兵此前在接受采访时曾表示，华夏幸福不是一个纯粹的房地产开发企业，是产业新城运营商，纯粹的房地产企业必须要囤地，要至少有两年左右的开发储备，要不停的拿地。但华夏幸福不是纯粹的房地产企业，还有产业。

吴中兵曾强调，华夏幸福对于土地储备的依赖度并没有那么强，并不会为了拿地而拿地，房地产业务只是产业新城的一部分。

今年以来，由于房企的资金压力较大，加上融资渠道的收紧，房企在拿地方面普遍相对谨慎。

根据中原地产研究中心统计，11月，25家龙头房企拿地金额已连续3个月低于千亿，连续三月拿地分别为767.51亿元、720.9亿元、394.6亿元，这样的情况在近4年来是首次出现。今年9月以前，他们的拿地金额普遍在1200-2000亿元。

中原地产指出，当下一二线城市虽然土地供应明显增加，但积极参与土地市场的大部分都是地方国企、央企，市场整体对后市的预期逐渐降温;而且，目前出让的土地大部分都有各种配套、限价限售等政策，使得龙头房企在一二线土地招拍挂市场拿地锐减。

除此之外，土地流标现象也在频繁发生。

中原地产研究中心统计数据显示，截至11月底，一二线城市合计住宅土地年内流标高达282宗，同比上涨143%，为最近6年来最高记录。三四线城市流标住宅土地944宗，2017年同期为766宗，同比上涨23%。若加上一二线土地流标的数据来看，前11个月，住宅土地累计流标高达1126宗。