南京两次降低拿地门槛后，有土地成交价降了7000元/平米

12月18日，江苏省南京市8宗经营性地块进入网上竞买环节，6宗居住用地均未超出最高限价，且三宗土地为底价成交，溢价最高的一宗地溢价为25.83%。在此之前，南京已经两次降低土地竞买的门槛及难度，仍未能阻止土地成交价格的下跌。

同一区域地价2年降7000元/平方米

6宗成交的居住用地中，4宗位于江宁区，2宗为底价成交。编号为NO.2018G52的地块位于江宁区东山街道润麒路以东、天环路以南，为居住与幼托用地，实际出让面积21682.86平方米，容积率为2.5。

该地块由南京昌茂置业有限公司以6.7亿元的底价竞得，折合楼板价为12360元/平方米。

同一区域地价每平米降约7000元/平方米。自2016年该区域至少出让6宗居住用地，距离G52地块不足2千米的融侨观澜项目为2016年6月竞得的土地，成交楼板价为19476元/平方米，刷新板块内楼板价纪录，并保持至今。

2017年7月成交的G22地块楼板价为17319元/平方米；2017年0月成交的G61地块楼板价为14702元/平方米；2017年10月成交的G62地块楼板价为14435元/平方米；2017年12月成交的两宗地块G71和G72楼板价分别为13991元/平方米和13980元/平方米。

位于江宁区的另外3宗地块为位于江宁区禄口街道空港新城仁寿路以南、羲和路以西的NO.2018G53、江宁区禄口街道空港福禄路以西、信诚大道以北的NO.2018G54及江宁区麒麟街道的NO.2018G51。

G53地块出让面积为居住用地，出让面积为27117.24平方米，容积率1.5，经过11轮竞拍，由滁州三巽置业有限公司以3.8亿元总价竞得，楼板价为9342元/平方米。

G54地块规划为居住和商办用地，出让面积为78193.42平方米，容积率1.93，由江苏国强置业有限公司以10.6亿元的底价竞得，楼板价为7024元/平方米。

G51地块为居住用地，东至润苏路，南至四望路，西至福宁路，总出让面积为21495.80平方米，最终由南京高科置业有限公司以总价6.4亿元价格竞得。

竞买最激烈地块溢价25.83%

6宗居住用地中，竞买最为激烈的为NO.2018G50地块，位于鼓楼区小市街道，引得包括央企中国葛洲坝集团房地产开发有限公司、闽系房企阳光城等近20家房企的竞买。

最终，最终经过32轮报价，由葛洲坝房地产和常州三禾置业有限公司联合竞得，总价15.1亿元，溢价25.83%，折合楼板价为楼面价22413元/平方米。

地块东至安怀村路、南至和燕园小区等、西至南京汽轮电机（集团）有限责任公司、北至南京汽轮电机（集团）有限责任公司。总出让面积为24498.87平方米，容积率2.75。

另一宗位于南京市浦口区江浦街道的NO.2018G56地块由南京新城万嘉房地产有限公司以地价竞得。

G56地块东北至康华路、东南至新浦路、西南至康安路；容积率为2.14 成交楼板价为15802元/平方米。

距离该地块较近的NO.2018G37地块，于今年8月成交，楼板价为15845元/㎡；距离该地块不远的项目有中建国熙台和中建国熙台二期，地块分别为2015年11月和2016年3月竞得，楼板价分别为14722元/平方米和22435元/平方米。

南京两次降低土地竞买门槛

今年以来，南京已经两次降低土地竞买难度，已经执行了逾两年的多项竞拍门槛被取消，现房销售的规定也终止。

最近的为11月17日，南京土地市场挂牌2018年宁出第10号出让公告即12月18日网上竞拍的8宗土地，执行逾两年的多项竞拍门槛得以删除，且房企参与竞买的保证金降低。

两项出让条件不再强制要求，一是一家房企在同一批土拍中只能拿到一幅地块，二是所有参与商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质（含暂定资质），开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。

与此同时，为减小房企参与竞买土地的难度，南京是还将居住用地的竞买保证金由土地款的5成调低至最低2成。

在此之前的6月，南京已经取消现房销售。2016年南京土地竞买竞争激烈，土地价格一再创记录，为加大房地产市场的政策调控力度，南京调整土地公开出让竞价方式。

新的竞价方式不仅包括上述不再强制的两条门槛设置，还要求在住宅、商住地块的土拍中，如果竞价达到最高限价 90% 时，地块所建商品住房就必须现房销售；当地块竞价达到最高限价时，要求竞建保障房面积，报建面积多者得。

今年7月，南京土地竞买政策放松。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。