外资加大国内物业收购：黑石集团拟15亿美元买上海长泰广场

去年以来，境外资本加大在中国内地的大宗物业收购。

据彭博社报道，黑石集团（Blackstone Group）正在就收购位于上海市浦东新区的长泰广场进行谈判，交易价格或超过15亿美元（约合人民币100.81亿元）。

据悉，长泰广场的持有者为总部位于上海、主业为主业转为房地产开发管理和资本运作的长甲集团。

据长甲集团官方网站信息，长泰广场位于上海浦东新区张江板块，为轨交2号线地铁上盖物业，占地面积8.3万平方米，总建筑面积32万平方米，是分为高层办公区和多层商业区两部分的超级商业综合体。引入国内外知名品牌300余家，年客流高达2200万人次。

今年2月，有外媒报道称，黑石集团计划以4.8亿美元（约合人民币32.25亿）的价格收购美国零售地产开发商及运营商塔博曼（Taubman）持有的Taubman Asia Malls50%的股权。

该笔交易涉及三家购物中心，分别是位于韩国的 Starfield Hanam购物中心、位于中国西安和郑州的熙地港购物中心。

三个月的2018年12月，黑石集团以12.5亿美元（约合人民币83.99亿)的代价，收购新加坡丰树集团在上海的商业项目上海怡丰城及其相邻办公大楼。

自去年底，黑石集团之外，外资购买位于中国内地资产的案例在增加。

2018年11月13日，总部位于新加坡的凯德集团宣布，由旗下来福士中国投资伙伴III联合新加坡政府投资公司（GIC），通过上海联合产权交易所受让上海星外滩开发建设有限公司100%股权，摘牌价格127.86亿元，刷新凯德集团在华单体项目收购交易金额纪录。 上海星外滩开发建设有限公司旗下拥有星港国际中心，位于上海市虹口区北外滩滨江核心区域，总建筑面积约42万平方米，由2幢50层的办公楼和一体式购物中心组成。

有数据显示，自2018年，加大在中国内地物业投资的不仅仅是黑石集团。戴德梁行的数据显示，2018年，境外投资者掀起北京大宗物业市场的增长热潮。

报告显示，2018年外资机构参与北京大宗物业收购金额达到了169亿元，占北京大宗物业总成交的三成，而在2017年，这一比例仅为2%，当年外资机构收购北京大宗物业的成交金额仅为9亿元。

同样的事情也发生在上海。据光大证券《2018年上海存量物业市场动态跟踪报告》，2018年，上海大宗物业市场成交外资占比提升明显。

具体而言，2018年上海大宗物业市场成交总额1178亿元，从投资买家类型来看，外资占投资总额约54%，相较2017年占比31%大幅上升23个百分点；从分季度看，2018年上半年成交平稳，四季度成交同比增长明显至127%。

外国资本的拓展范围正在向深圳延伸。2月20日，领展房产基金发公告，同意向卖方收购目标公司保怡物业管理（深圳）有限公司100%股权，目标公司旗下主要资产为深圳新怡景商业中心（即怡景中心城）。这一消息意味着深圳第一宗外资并购商业资产交易诞生了，这也是近三年来深圳出现的首次零售物业整售。