富力融资成本暴增212%，李思廉：万科提醒我们要活下去

3月20日，富力地产（02777.HK）发布2018年全年业绩，公司总资产3661亿元，权益协议销售金额1311亿元，同比增长60%，权益建筑面积650万平方米，营业额768.6亿元，同比增加30%；核心盈利95.3亿元，同比增加49%；持有现金347.1亿元。

公告内容显示，富力地产将2019年的销售目标定为1600亿元，较2018年的销售目标增长22%。富力称，公司拥有可售资源3000亿元的项目，从2019年起可供出售资源为1200亿元。

富力地产称，公司将积极拓展酒店等商业物业的资产证券化，继续为旗下项目寻求其他资金以降低融资成本。

富力地产在2017年11月收购了大连万达集团旗下74家酒店，目前71家酒店的收益和运营已并入2018年的财报中，加上本身持有的18家已完工酒店，富力目前共持有89家运营中的酒店。酒店营业额由2017年的23.8亿元增至70.3亿元，酒店这部分的净利润增加181%。

此前富力曾表示，由于公司在2017年收购酒店资产带来大额的非经常性溢价收购收益，导致利润减少，富力的盈利由214.24亿元减少至87.28亿元，同比减少59.2%。

富力地产董事长李思廉在业绩会发布现场表示，富力的酒店在两年内会增加到100间左右，之后富力的业务仍会以地产为主，更多业务布局暂时没有考虑。

此外，据界面新闻报道，李思廉在业绩会上被问及如何评价万科“活下去”时称，“我们理解万科是国营的，万科肯定能活下去，万科说活下去是开玩笑，是提醒我们活下去。”

李思廉目前面临的一个现实是，富力不仅盈利在下降，而且负债仍在增加。

“为了进一步优化资本结构、降低杠杆比率，改善公司信用评级前景及增强融资能力，富力地产在2018年向中国证监会提交了发行新H股的申请。”富力在年报中这样写道。

近期，美银美林发表研究报告称，调降富力评级至“跑输大市”，认为现在是时候再次关注富力可能作出配售的不明朗因素。

富力地产在2018年连续四次发债失败，只得通过股权增发等手段，争取资金上的喘息空间。2018年11月，富力地产公告，公司决定发行不超过805591836股新H股， 面值为0.25元/股，即发行的新H股总面值约2.01亿元。

财务数据显示，富力地产2018年的总负债为3962亿元，同比增加27.06%。而银行借款45.41亿元，同比增加65.6%；发债13.75亿元，同比增加195%。富力在2017年未发行过超短期融资券，而2018年发行了2.07亿元。截至2018年底，富力尚未偿还的贷款还有1633亿元。

富力地产董事总经理李哲明在业绩会谈及高负债时表示，富力地产短期内的负债压力已经基本解决。李哲明称，2018年到期的短期负债为160亿元，而目前的现金持有为347.1亿元，完全能够应对短期负债。

融资成本方面，富力2018年支付的利息开支（即减去资本化到开发成本的部分）暴增212%至52.12亿元，而2017年同期的数据仅为16.73亿元。富力解释，主要是由于人民币兑美元汇率贬值造成17.65亿元汇兑亏损所致。

在土地收购方面，富力在2018年收购了61幅土地，建筑面积为1405万平方米，平均价格为2600元/平方米，共斥资371亿元。截至2018年底，富力地产的权益土地储备可售总建筑面积达5783万平方米，分布在中国96个城市及其他海外项目。

李思廉称，富力2019年预计会用400亿元来买地。

另外，李思廉对海南市场显得很有信心。据界面新闻报道，李思廉在业绩会上表示，海南房地产市场2019年肯定会有放松的消息的，是百分之百确定的。

在2019年全国两会召开期间，海南省委书记刘赐贵曾表示，海南将继续执行房地产限购政策，至于三亚是否会取消限购政策，刘赐贵则称要听从省里安排。

据《海南日报》3月15日报道，海南省住房和城乡建设2019年度工作会议上提及，今年海南继续严格执行全域限购政策，严格落实调控任务，保持调控政策的连续性、稳定性，坚决遏制房价上涨。房价总原则上均价不能上涨，但要避免采取“天花板”一刀切的方式，按区域和项目科学合理定价。