中国恒大：上半年净利润和核心净利润下降，降幅超四成

8月9日晚间，中国恒大（03333.HK）发布盈利预警，公司净利润和核心净利润均出现超过四成的同比下降。

根据公告内容，截至6月30日，公司上半年的净利润及核心业务净利润均有所下降。其中净利润预计约为270亿元，同比下降约49%；核心业务净利润预计约为300亿元，同比下降约45%。对于下降的原因，恒大在公告中表示，合约销售额与去年同期差不多，利润下降主要是由于上半年交楼面积减少所导致。根据房地产行业特有的预售制，当年的大部分销售业绩要到次年交楼结算转化为营业收入。

对比恒大2018年的利润数据，其当年上半年净利为373.9亿元，同比增长53.4%，全年净利润722.1亿元，同比大幅增长106.4%。

截至6月30日，恒大在2019年上半年累计合约销售额为2916.9亿元，累计合约销售面积达2619.9万平方米，前6月合约销售均价为11134元/平方米。

值得注意的是，对于恒大来说，今年是和其重组对象深深房（000029.SZ）三年对赌协议的最后一年。根据恒大此前2017年-2019年的业绩承诺，未来三年合约销售额分别为4500亿元、5000亿元、5500亿元，扣非后的归母公司净利分别为243亿元、308亿元、337亿元。恒大今年只要达到5500亿元的销售额，净利润337亿元即可完成对赌协议。

事实上，就目前整个的房地产市场情况而言，开发商们还在面临着较大的压力。

在克而瑞最7月31日发布的1-7月房企产企业销售排行榜数据显示，TOP100地产商的单月销售额环比下降29%，碧桂园（02007.HK）、中国恒大（03333.HK）和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。

从整个上半年来看，在碧万恒三大房地产巨头的销售全口径金额方面，碧桂园和恒大都出现了负增长，从2018年的分别增长38.2%和20%直接变为-2.8%和-5.5%，销售金额为4485亿元和3258亿元。尽管万科还维持着9.4%的增长率，但也比其2018年12%的增长有所放缓，销售金额为3832亿元。

就最近一个月来看，7月份楼市正加速转冷，市场观望情绪愈加浓重，后继购房需求明显不济，部分城市已经出现需求断档。7月份，一线城市成交量环比全线回落，二三线城市成交量环比下降11%，约6成二三线城市成交量环比高位回落，其中重庆、济南等环比跌幅超30%。另外，近4成二三线城市成交量同比有所回调，长沙、重庆成交显著缩量，同比皆腰斩。

从7月份的土地市场表现来看，也不容乐观。土地市场量价齐跌，房企融资收紧犹如釜底抽薪，对土地市场影响也是“致命”的。

在7月30日召开的中共中央政治局会议上，44字定调房地产市场。会议要求，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

这也是在去年末政治局会议不提房地产后，今年4月19日与7月30日，连续两次政治局会议重申“房住不炒”，同时直指“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。