中海地产上半年合约销售1942亿港元，利润率达26.7%

一向被称为“利润一哥”的中海地产发布了2019年的中期业绩。

8月22日，中国海外发展（00688.HK）披露的业绩数据显示，截至6月30日，中海地产合约销售额为1942亿港元，同比增长28.7%；销售面积922万平方米，同比增长8.9%。

一直以来，稳健和保守是中海的代名词，在各家房企进行规模竞赛中，中海选择了保持高利润。

报告期内，中海地产的利润为366.1亿元，利润率达26.7%。核心净利润209.9亿港元，同比增长9.5%。归属股东利润249.4亿港元，同比增长7.4%。

目前，中海地产手中的现金及银行余额约1120.4亿港元。而中海地产在银行及其他借款为1399.8亿港元，应付票据779亿港元，加权平均借贷成本仅为4.28%，35%的净借贷比率让其依然在行业内维持低水平。

截至6月30日，中海地产收入为933.8亿港元，同比上升5.4%。其中，物业发展收入为908.2亿港元，较18年同期的863亿港元上升了5.2%；物业投资租金收入为21.2亿港元，同比上升20.5%；其他业务收入为4.4亿港元，较18年同期的5.4亿港元有所下降。

中海将公司2019年的销售目标定为3500亿港元，同比增长16%。这一数据对比公司2019年预计6955亿港元的可售货值来看其实并不高。以此计算，中海只要去化约50%就能实现该销售目标。

土储方面，中海地产上半年在中国内地18个城市和中国香港新增24宗土地，新增总楼面面积464万平方米，总地价751.8亿港元，权益地价574.1亿港元。其中，一线城市（北上广深）和中国香港新购地的权益金额253亿港元，占比44.1%。截至6月底，中海地产的土地储备为9175万平方米。

中海地产在上半年内地的土地市场上频频出手，曾在20天内斥资超百亿在各城市买地。

同时，中海地产在公告中表示继续看好香港市场。在报告期内，中海地产和会德丰、恒地、新世界等公司在香港启德拿下了两幅土地。

作为内地最大的单一业权写字楼发展商和运营商，中海地产的持有型商业资产收入也在持续增长。

截至6月30日，商业收入23.5亿港元，同比增长15.6%，持有并投入运营的商业物业总面积425万平方米，包括45栋写字楼、13家购物中心、12家星级酒店。中海地产预计，未来五年，商业部分的总营业收入将突破100亿港元。

截至收盘，中国海外发展报25.35港元/股，跌幅2.12%。 

中海地产隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。业务遍布港澳及内地70余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。2018年，公司总资产达7253亿港元，净资产2936亿港元，实现销售合约额3012.4亿港元，同比增长30%，净利润449亿港元。