绿地控股收购上海吉盛伟邦家具村，获30万平米经营性房产

9月17日，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）公告，以23.49亿元向上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司收购上海吉盛伟邦绿地国际家具村市场经营管理有限公司50%股权，交易完成后，绿地控股持有上海吉盛伟邦家具村100%股权，并已于2019年9月16日办理完成了工商变更登记手续。

绿地控股表示，上海吉盛伟邦家具村所开发的物业位于上海市青浦区，邻近大虹桥商务区，紧靠在建的市西软件信息园核心规划区，交通便利，周围产业布局完善。此次收购完成后，绿地控股将对现有物业进行升级改造，以产业升级提升商业附加值，实现土地价值收益的最大化。

上海吉盛伟邦家具市场经营公司为吉盛伟邦家具集团成员。吉盛伟邦家具集团1989年在长春创建。上海吉盛伟邦家具村成立于2006年2月，主要从事上海市青浦区嘉松中路5369号商业用地的开发建设及经营工作。上海吉盛伟邦家具村一期工程投资总额7.4亿元，于2007年竣工，证载建筑面积约14.72万平方米，全部自持经营。二期工程于2010年10月竣工，其中约3.98万平方米商铺于2010年和2011年对外销售，其余部分自持经营，自持部分证载建筑面积约15.78万平方米，对应投资成本8.2亿元。上述物业投入使用后，由家具村统一招租、经营、管理，经营业态主要为家具、家居及建材等。现有14大主题馆，500多个入驻品牌，近12000平方米家居原创设计街，为主题型、休闲型、世界级家居行业中心。

截至2018年12月31日(经审计)，上海吉盛伟邦家具村总资产为14.69亿元，总负债为8.54亿元，净资产为6.14亿元。2018年度，上海吉盛伟邦家具村实现营业收入3.37亿元，实现净利润4272万元。2019年上半年，上海吉盛伟邦家具村总资产为14.46亿元，总负债为8.06亿元，净资产为6.40亿元；实现营业收入1.52亿元，实现净利润2586万元。

根据上海东洲资产评估有限公司出具的评估报告，以2018年12月31日为评估基准日，采用资产基础法进行评估，上海吉盛伟邦家具村股东全部权益价值约为48.38亿元。于评估基准日，上海吉盛伟邦家具村股东权益账面值为6.14亿元，评估值为48.38亿元，评估增值额42.24亿元，增值率687.63%。评估增值主要来自上海吉盛伟邦家具村自持经营的投资性房地产，列入评估范围的证载建筑面积共计30.50万平方米。上海吉盛伟邦获得上述房地产时间较早，房地产市场持续上涨导致评估增值较大。

此前，上海吉盛伟邦家具村由绿地控股旗下全资子公司上海绿地商业(集团)有限公司和上海吉盛伟邦家居市场经营管理有限公司各出资2.35亿元，各持有上海吉盛伟邦家具村50%的股权。公告称，上海吉盛伟邦家具村2年内可继续使用“吉盛伟邦”商标，超过2年后若需继续使用“吉盛伟邦”商标，各方需另行协商。