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2019年度福建法院

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7.三明：清流磐安房地产开发有限公司系列执行案

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案情简介

清流磐安房地产开发有限公司(以下简称磐安公司)开发“磐安国际城”楼盘期间，以其开发的土地作为抵押物向中国进出口银行、厦门农商银行、泉州瀚晟担保公司借款1.3亿元，并欠下厦门思总建设有限公司1.19亿元建设工程款，拖欠税款400余万元及其他借款近2亿元。期间，磐安公司法定代表人林某生(投资人)因病去世，造成“磐安国际城”楼盘300余户购房人无法办理产权证，53户购房户无法交房。债权人分别向北京第四中院、厦门中院、三明中院、思明法院、海沧法院、厦门仲裁委、泉州仲裁委起诉或仲裁，并先后向上述法院申请强制执行。

因磐安公司涉及的债务巨大，购房户集体上访，矛盾纠纷隐患涉及面广，执行难度大。清流法院受理后，积极采取以下执行措施：一是争取财产处置权促执行。磐安公司因法定代表人(投资人)死亡，公司无人管理，大量债权人起诉并申请执行，所建楼盘“磐安国际城”变成烂尾楼，房产和土地分别被北京、厦门等地法院查封。清流法院多次与北京、厦门等首封法院沟通协调，争取首封法院移送“磐安国际城”房产及土地的处置权，并依法对“磐安国际城”进行整体评估、拍卖。二是以山海协作为契机，引进投资商重建“烂尾楼”。清流法院在取得“磐安国际城”处置权后，及时请示建议县委、县政府进行招商引资。县委、县政府高度重视，成立“磐安国际城”重建领导小组，由一名县政协副主席任组长，多次召开协调会，解决税收、人防、办证等事项。县政府通过到厦门市集美区进行招商引资，成功引入一国企参与竞拍“磐安国际城”资产，最终以2.04亿元价格竞买成功。目前，该楼盘已复工建设，预计明年8月份可交房。三是以购房户意愿为中心，化解群体信访纠纷。针对53户业主无法交房和300余户业户无法办证问题，清流法院及时将处置“磐安国际城”方案向全体业主通报并征求意见，由53户业主决定是继续履行合同还是退房，并按他们的意愿办理退款或与新接盘开发商签订购房合同，全面化解了300余人的群体上访事件，赢得社会各界好评。四是召开债权人会议，做好案款分配方案，维护债权人权益。“磐安国际城”拍卖成交后，清流法院及时召开债权人会议，对磐安公司所欠4.5亿元债务进行审查，严格按照参与分配规定，制作分配方案送达债权人和被执行人。目前，分配方案已生效，无一债权人提出异议，2.04亿元拍卖款已分配完毕。

综合评述

开发商资金链断裂，开发楼盘烂尾是近几年执行工作的难点。清流法院在执行磐安公司系列案件过程中，主动作为，迎难而上。经过近3年时间的执行，没有引发任何的群体性事件，全面平息了购房户的群体上访事件，维护了购房户的居住权，该案亮点有：一是积极争取党委、政府的支持。成功引入第三方企业，盘活烂尾楼盘资产，使“烂尾楼”变为“黄金楼”，焕发生机，有效服务了当地的经济发展。二是积极争取上级法院的支持和兄弟法院的配合，通过取得“磐安国际城”房产及土地的处置权，及时解决了首封与轮候查封处置权的法律障碍。三是关切案外人利益，不仅保护了53户业主的利益，同时为建设工程单位追回了工人工资和材料款，维护了公平正义，促进了社会稳定。

投票截止时间：12月29日24时

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文稿：宣传处

原标题：《还有三天，靠你啦！》