前海人寿底价15.4亿元接万达广州退地，建高端康养项目

3月27日，广州公共资源交易中心披露的信息显示，原为万达国际医院项目用地的广州黄埔长岭居岭福车辆段YH-A3-8地块，在重新挂牌后，由宝能系旗下的前海人寿保险股份有限公司以底价15.468亿元接手，折合楼面价约3464元/平方米。

资料显示，该宗地块位于广州市黄埔区长岭居永顺大道以南、有轨电车岭福车辆段以西，用地性质为医疗卫生用地、交通场站用地、商业用地兼容其他服务设施用地、兼容社会停车场用地，总用地面积为133252平方米，其中城市道路用地面积17106平方米，可建设用地面积116146平方米。

该项目在挂出之时对于申请人就有以下几项要求，即凡在广州市行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地或有其他不良记录的，及与其有参股、控股、投资关系的法人、其他组织，均不得参加本次竞买；竞买申请人（含其控股子公司）2018年营业收入须不低于500亿元；竞买申请人（含其控股子公司）须拥有在全国范围内已开业运营拥有500个床位以上的医院和养老项目经验；竞买申请人须提交不低于100亿元的银行资金存款证明；竞买申请人须承诺，土地交付后42个月内开业，首个财务完整年度营业收入不低于5亿元；开业后第5年营业收入不低于30亿元。

另外，地块要求竞得人需要承诺，该地块用于建设医院和康养项目。该地块医疗卫生用地投资强度不低于1.2万元/平方米（按计容面积计算），商业用地投资强度不低于0.6万元/平方米（按计容面积计算）；项目建成后，对医疗卫生用地上建成的物业整体确权并全部自持，物业自持年限与土地出让年限（40年）一致，土地出让年限内不得变更土地用途；对商业用地兼容其他服务设施用地上的建成物业全部自持，自持年限10年。

在今年2月28日黄浦区举行的百大项目庆百年暨2020年第一季度重大项目签约及集中开工动员活动中，宝能共有三个项目动工，其中一个就是位于长岭居的宝能国际总医院（宝能广州国际健康城）。该项目定位为辐射粤港澳大湾区的高端医养结合型康养项目，规划建设一家超2000张床位，按国际一流标准建设的综合医院。另外两个项目则为宝能集团旗下的两个新能源汽车项目，分别为宝能广州动力电池、汽车研究院。三个项目规划总用地面积合计约48万平方米，总建筑面积超200万平方米，总投资超200亿元。

以此来看，三个项目的用地性质均符合此次前海人寿拿下的这宗地块。

宝能集团在其官网表示，未来5-10年将在全国兴建30家以上大型三甲综合医院、专科医院及高端医养结合健康城项目。目前，全国已有11家综合医院、9家康养社区开业及在建，规划床位逾2.6万张。在宝能集团官网上目前显示的两家分别为深圳幸福之家养老院和粤港澳大湾区国际医院。

值得一提的是，这宗地块在2019年5月20日曾被大连万达集团以底价13.43亿元竞得。

2018年12月，广州开发区管理委员会与万达集团签署匹兹堡大学医学中心国际医院项目合作备忘录。万达集团将与美国匹兹堡大学医学中心（UPMC）合作，在广州开发区长岭居片区投资60亿元设立广州万达匹兹堡大学医学中心国际医院项目。

按照王健林最初的计划，万达要和UPMC计划在成都、广州等城市投资建设5家世界一流的国际医院。根据万达集团官网信息显示，目前，成都万达UPMC国际医院已开工，项目占地166亩，建筑面积30万平方米，总投资60亿元。