票据利率上调留不住投资人，华远地产15亿中票遭全额回售

在利率调高70个基点后，老牌国企房地产公司华远地产15亿元的中期票据遭全额回售。

9月15日，上海清算所发布《华远地产股份有限公司2017年度第一期中期票据回售结果公告》称，“17华远地产MTN001”债券的回售金额为15亿元，未回售金额显示为0元。

华远地产于2017年10月16日发行华远地产股份有限公司 2017 年度第一期中期票据。按照公告的日期，2017年10月18日，该期中期票据成功完成发行，募集资金款项 15 亿元到账。票据信息显示，发行利率为5.5%，期限为3+2年期，发行总额15亿元。

按照期限，该中期票据于2020年10月18日满3年，在债券存在被回售的情况下，华远地产选择上调票面利率以期延长债券期限及降低再融资风险。

华远地产在今年9月1日发布《华远地产股份有限公司2017年度第一期中期票据发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权行使公告》，公告显示，将“17华远地产MTN001”债券上调票面利率70（BP），调整后票面利率6.2%。

通常而言，发行人选择上调票面利率主要是为了防止投资人提前兑付。不过，回售结果显示，“17华远地产MTN001”债券的回售金额为15亿元，利率上调并未挽留住投资人，投资人将债券全部卖给了华远地产实现提前兑现。

业内人士指出，“一般而言，债券票面利率上调对投资者是有利的，投资者可以获得超额收益，但利率上调后投资人不愿继续持有债券，说明投资者对该企业投资意愿不强。”

华远地产半年报显示，华远地产总资产为616.99亿元，比2019年末增加5.51%;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为1.6亿元，比上年同期增长15.4%。资产负债率方面，截至6月30日公司资产负债率85.17%，较上年度末增加0.98个百分点；一年内到期的非流动负债为178.88亿元。

销售方面，截至6月30日，公司操盘和并表项目实现开复工面积386万平方米，同比增长1%；其中新开工22万平方米；上半年无竣工项目;完成销售签约额50.77亿元，同比下降16.77%；完成销售签约面积38.55万平方米，同比下降20.68%；完成销售回款50.21亿元，同比增加0.22%。 

土地储备方面，目前公司的土地储备货值超过600亿，主要布局在北京及周边、广州、重庆、长 沙、西安等一线及强二线城市，业务发展布局合理，目前土地储备以住宅为主，定位于主流刚需及刚改产品。 

华远地产于八十年代初进入房地产业，控股股东北京市华远集团有限公司为西城区国资委全资企业。华远地产业务以“房地产开发及经营管理”为主业，涵盖住宅、写字楼、酒店、购物广场等多种业态。