深圳8宗居住用地集中出让，单日卖地成交额339.8亿元

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11月23日，深圳市迎来8宗住宅、商业用地集中出让，总出让面积732220.09平方米，总起拍价共计294.42亿元。最终，单日土地成交金额339.81亿元，成为年内规模最大的一次土地出让。

“今日深圳市土拍起始金额达294亿元，上一次深圳土拍单日突破200亿，要追溯到2019年6月24日，当时单日成交224亿元。此次深圳单日成交340亿元，创造单日成交总金额的新纪录。”贝壳研究院高级分析师潘浩表示。

从土地使用权出让公告上可以看到，此次出让的8宗地块分别位于深圳宝安区、龙华区、坪山区及光明区。其中，光明区、坪山区、龙华区以及宝安西乡的7宗地块的建设类型均为普通商品房，且均采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让；宝安沙井地块的建设类型为可售型人才住房，不设无偿移交的只租不售人才住房初始配建面积。

值得一提的是，此次出让的8宗地项目建成后，均设置了最高销售价格，且明确商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

据悉，8宗地块吸引了中海、金地、华润、电建、招商、华发、万科、中信城开、保利、深振业、龙光、新城、禹洲、平安不动产等二十余家房企参加。

具体来看，8宗地块中，未来限售价格最高的地块为宝安区西乡街道地块。出让条件显示，宝安区西乡街道A122-0371地块项目建成后，普通商品住房销售均价不得高于83265元/平方米，且商品住房取得套房不动产权证之日起3年内不得转让。

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按照出让要求，宝安西乡地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，即：限地价、限普通商品房销售均价，竞地价、竞配建只租不售的人才住房面积。

该地块经过168轮激烈竞价后，由深圳市万科发展有限公司以最高限价59.98亿元以及配建人才住房66000平方米竞得，折合楼面价31639元/平方米，溢价率45%。

位于龙华区大浪街道的A832-0861地块的出让条件显示，其项目建成后普通商品住房销售均价不得高于70875元/平方米，且商品住房同样有3年的限售时间。

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最终，该地块由深圳市地铁集团有限公司以底价66.53亿元竞得，成交楼面价为21409元/平方米。

另外，出让信息显示，23日光明区共出让4宗住宅用地，单日收金123亿元。4宗住宅用地中最高销售均价不得高于50295元/平方米。最终，4宗地块由金茂闽粤企业管理（天津）有限公司（金茂）、深圳市福粤置业有限公司（电建）、中信城开投资集团有限公司（中信城开）、安徽安联高速公路有限公司（安徽安联）竞得。

位于深圳坪山区G12314-8030地块项目要求，建成后普通商品住房销售均价不得高于37500元/平方米。

据悉，坪山区地块共吸引13家房企参与竞拍，包括华发、旭辉、天健、平安、金茂、万科、保利、华润+金地、佳兆业+新城、招商等。

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最终，经过126轮竞价后，深圳市盛讯咨询管理有限公司（佳兆业&新城控股）以最高限价28亿元以及配建人才住房50000平方米竞得，折合楼面价16629元/平方米，可售楼面价26076元/平方米，溢价率45%。

在挂牌的8宗地块中，起拍总价最高的为宝安沙井地块，宗地号A301-0575，该地块起拍价为127.1亿元，最高限制地价184.15亿元。该地块土地用途为商业、住宅用地，土地出让面积43.68万平米，建筑面积为131.07万平米。

据悉，宝安沙井地块引来一家房企报名，最终由深圳融华置地投资有限公司（融创&华发）以底价127.1亿元竞得，成交楼面价为9697元/平方米。

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按照地块出让条件，上述宝安沙井地块建造的住宅类型为可售型人才住房。可售型人才住房允许分割销售，其中30%需满足监管协议要求方可销售。人才住房售价按销售时同地段市场商品住房售价的60%确定，最高销售价格不得高于40000元/平方米。

由此，深圳8宗地块单日土地成交金额339.81亿元，为2019年6月以来单日土地成交额最高的记录。

深圳如此大规模出让住宅地块的情形还需追溯到2019年。据媒体公开报道，2019年6月，深圳一次性推出5宗居住用地，引来30多家开发商到场竞拍，5宗地块全部以价格上限成交，经过3个小时的竞拍，当日5宗地块总成交额223.84亿元，刷新住宅用地记录。

潘浩指出，结合11月深圳住宅用地数据，深圳今日市场活跃度较高，但成交楼面价控制良好，稳地价趋势明显。

贝壳研究院数据显示，对比2019年，深圳主要在年中和年底集中出让住宅用地，而2020年出让节奏基本相同。累加今日成交数据后，可以看出，深圳住宅用地成交规划建筑面积累计同比增加284.8%，将近去年同期的3倍，对未来新房市场供应精起到积极的补充作用，缓解市场供需矛盾。但是成交楼面价累计同比则较去年同期下滑43.9%，下滑幅度将近一半，2020年以来深圳在土地供应方面注重楼面价涨幅的控制。截至12月23日，土地楼面价累计溢价率为22.3%，环比上月收窄2.9个百分点，同比去年同期收窄11.7个百分点。