广州楼市惊现“增城双峰”，一个在「云顶」，一个在「中心」

原创 陈一朵 城市战争

大家有没有发现，今年的市场和往年很不一样，无论是股市还是楼市，都是越贵的资产越好卖。

苹果公司的总市值从一万亿美金飙升到两万亿美金，特斯拉的股价直接翻了六倍，绝对是大象起舞。

A股市场，茅台股价已疯涨至1800元一股，仍然十分坚挺。相比而言，往年那些兴风作浪的小盘股无人问津。

难以置信，蓝筹股在涨幅上打败了小盘股！同样的故事也发生在楼市。

01

以广州为例，前两天，位于南沙的明珠湾壹号成交了一套7.9万/m⊃2;的大平层，而此前明珠湾最贵的一手房也就卖4万/m⊃2;。

稍早一点，位于珠江新城的汇悦台成交了一套29万/m⊃2;的大平层，相当于珠江新城均价的3倍，令人瞠目结舌。

最新数据显示，位于新塘TOD的碧桂园云顶，年内成交额达到31.9亿元，稳居增城区销冠。要知道，云顶是增城数一数二的高端项目，今年居然卖出了刚需速度，简直不可思议。

无独有偶，位于荔城中轴区域的碧桂园中心，则率先开启了增城的千万级大平层时代，最大超300平米的平墅项目，总价近千万，一举打破增城的总价上限。

为什么越贵的房子价格越坚挺？今年以来，资金避险意识浓厚，有限的资金开始专注于核心资产，追求确定性。

事实上，这些有如大象起舞的房产，都有两个共同特点，一个是依附于城市核心地段的地标项目，一个是产品逼格和周边市场明显拉开了差距。

明珠湾壹号位于万众瞩目的灵山岛尖，汇悦台位于宇宙中心的珠江新城，都是片区内鹤立鸡群的地标项目，大家都很了解，自不必多言。

重点想说说碧桂园云顶和碧桂园中心，二者都是闪亮的地标项目，一个是把豪宅卖出了刚需速度，一个则率先刺破了增城的总价上限，堪称“增城双峰”，二者到底有什么过人之处？

要知道，增城素有广州楼市“粮仓”之称，成交量已连续五年高居全市第一。市场人士称，广州每卖三套新房，就有一套在增城。在这样一个遍地都是流量盘的区，二者能够脱颖而出，非常的不简单。

下面就来分别说说“增城双峰”的过人之处。

02

在中国，一个小区最大可以多大？同样出自碧桂园系的碧桂园凤凰城给出了一个回答。

占地一万亩，比整个珠江新城还大；总建面1332万平方米，超过50个鸟巢；总户数超过5万户，居住人口超过20万人，超过一个县城的城区人口。

去年有媒体估算，按照2.1万每平米的市场价，凤凰城所有房源的总市值超过2800亿元，是中国市值最高的超级小区。2800亿的市值超过581个中国城市的GDP，在A股上市公司中，打败了3000多家上市公司。

碧桂园凤凰城实拍图

超级大盘带来超大配套、超强IP、超高人气。经过近20年的耕耘，碧桂园凤凰城在整个广州东部板块，都拥有极高的辨识度和认可度。

社区内的配套一应俱全，堪称一个功能齐全、生活丰富的小城市。

特别是教育资源，广州市二中、公办实验小学、广州斐特思公学、中英文学校等12大学校，孩子上学应有尽有。另外，社区内拥有大型楼巴运营中心，每天发车约300班，约200班快速往返天河，和中心城区的联系度非常紧密。

在广州乃至大湾区，凤凰城都是一个非常经典的、甚至可以列入MBA教材的住宅项目。

即使到今天，这个超级大盘仍然不缺市场注意力，随着新塘TOD的声名鹊起，凤凰城也跟着沾光，重登C位，再次成为标杆楼盘。

可见，作为凤凰城最高端组团的碧桂园云顶，是站在巨人的肩膀上诞生的，它既承接了凤凰城的超强配套和超高人气，又实现了产品的全新升级，主打高端客群，一经推出便掀起市场的狂浪，特别是很多碧桂园的老业主直接置换到云顶。

碧桂园凤凰城实拍图

也就是说，碧桂园在这里实现了“自循环”，老客户无缝对接新产品，这是多少品牌商梦寐以求的事情啊。

有凤凰城长达20年的配套沉淀和人气积累，有新塘TOD的区位赋能和资金导入，再加上过硬的产品力，云顶拿下今年增城的销冠，也就不奇怪了。

编辑了解到，碧桂园云顶目前在售约90m⊃2;-124m⊃2;的三到四房户型，产品交付标准为碧桂园“云”系一号作品。

既然叫一号作品，产品力自然要配得上这个称号，项目全点式布局，户户单边，80%的户型朝南，20大品牌智能装标，全屋定制豪华精装。

项目效果图

区位也是新塘顶配，靠近炙手可热的新塘TOD板块，汇聚地铁、高速、城轨、高铁等多种交通工具，堪称“十轨交汇”，畅达湾区所有核心城市。

地处核心地段，却同时享受闹中取静的奢阔，项目毗邻万亩陈家林风景区，10倍于城区的负离子含量（来源：南方都市报），享270度天幕式环绕山景。

陈家林自然风景区

了解凤凰城、华南碧桂园的人都知道，碧桂园对教育的重视是有口皆碑的。

作为碧桂园“云”系一号作品，云顶的教育自然也是顶配，100米内直达增城市应元中学（市二中）、英国斐特思公学、凤凰城实验小学，周边共有12所全学龄学府。

广州斐特思公学学校规划图

这样的教育资源，在片区内可谓鹤立鸡群、降维打击，深度匹配中高端客群的核心需求。

03

碧桂园深耕增城20年，重仓的不仅仅是新塘，还有荔城。

位于荔城中轴区域的碧桂园中心，这个名字一听就是地标，一听就是驾驭城市的王者。

没错，它的的确确就在增城商务区的C位，而且是整个增城商务区的第一高楼，就相当于珠江新城的东塔、深圳湾的春笋。

这种地标占位，太过显贵、太过珍稀，几无可能出现住宅项目，但碧桂园中心做到了，他不仅有甲级写字楼，也有大平层奢宅。

这种商务区地标式奢宅，在整个荔城，可以说绝无仅有。

众所周知，荔城是增城区府所在地，全区最精锐的资源差不多全在这，政务中心、大剧院、少年宫、儿童公园、万达广场、碧桂园中心写字楼、合汇城、东汇城，全部汇聚在以增城广场站为中心的新中轴区域。

通过下面这张图，我们能感受到荔城在资源上的扎堆效应。

换句话说，增城广场周边就相当于珠江新城的花城广场。为此，增城区专门发布《广州市增城区商业网点空间布局规划》，将这里定位为新中轴商业商务中心，连名字都和珠江新城的新中轴一样。

数据显示，商务中心区的房价，升值潜力远大于其他功能区，珠江新城就是最好的例子。开盘之初，珠江新城的房价和天河区均价相差无几，但今天，珠江新城的房价已经是均价的3倍以上，涨幅鹤立鸡群。

有趣的是，无论是白云、番禺，还是南沙、花都、增城，几乎所有外围区，只要有万达广场的区域，基本就是房价制高点。

从价格上看，白云、番禺的万达广场区域，房价已经达到5万＋水平，南沙、花都也基本在3万＋水平，而增城万达广场也在2万＋水平，在整个荔城的优势也非常明显。

和广州其他商务中心区一样，增城新中轴区域也是以商务办公和公共服务为中心，居住用地极少，目前只有碧桂园中心有少量一手住宅在售，供应量屈指可数。

据了解，碧桂园中心位于增城（荔城）新中轴核心区域，对面就是增城万达广场，走过去也就50米，一分钟不到就能立享增城最丰富、优质的商业配套。步行300米即到21号线始发站增城广场站，集合了地标写字楼、高端居住、高档酒店为一体，是增城首屈一指的地标建筑。

更值得一提的是，碧桂园中心与天河的联系也非常紧密，通过地铁21号线快线，只需4站就能到天河。

因为地处增城中心极点，碧桂园中心的产品力自然要对得起这个地段。

编辑了解到，碧桂园中心写字楼的高度达到240米，是荔城第一高楼，住宅达到150米，是荔城第一高住宅，而且43层以上全部为大平层，超大面宽、超大阳台。

居住于此，可享受珠江新城顶豪才有的那种超高层景观视野，堪称增城奢华之最。

另外，项目还涵盖了建筑面积115m⊃2;-328m⊃2;的多个面积段，无论是大开间还是大阳台，碧桂园中心都是非常有诚意的。

有人说，碧桂园中心卖的不仅仅是房子，还有整个增城区、东部发展极的面子。诚哉斯言，这两栋楼（住宅＋写字楼）无论是高度、品质还是气势，都对得起它的名字。

增城新中轴地标碧桂园中心实景图

距离撤市设区已有6年，如今的增城，已经是广州东举足轻重的千亿大城、广深科技走廊上的产业明珠。

目前，增城正好处在新旧产业交替的关键时期、Old Money 和New Money齐飞的黄金时期，整个市场已经做好准备迎接这样的城央大平层项目。

正如10年前的珠江新城推出了汇悦台，五年前的琶洲推出了保利天悦，今天的南沙推出了明珠湾壹号，现阶段的增城推出碧桂园中心，一切都是正当其时。

从今往后，它将开启整个增城的想象力。

04

大家知道，增城的空间形态，和番禺颇为相似，都呈现出双中心结构。番禺是市桥+万博，增城则是荔城+新塘。

上世纪八九十年代，新塘因为毗邻广州市区，且靠近广深高速，迅速崛起为全球闻名的牛仔裤小镇，在风头上领先荔城。

但2008年之后，随着牛仔裤产业的转移，新塘一度沉沦，荔城则抓住增城撤市设区的机遇，大力推动产业升级，逆袭为增城强中心。

然而，荔城和新塘的竞赛并没有停歇。最近三年来，新塘凭借TOD机遇和增城经济技术开发区的崛起，再次强势回归，和荔城的较量再次达到平衡。

一时间，增城的空间形态，呈现出醒目的“双核结构”，荔城和新塘将比翼双飞，共同撑起广州东的发展框架。

在这个过程中，位于新塘TOD的碧桂园云顶，占据荔城中轴区域的碧桂园中心，无论在地段上，还是产品上、价格上，都是所在板块的巅峰之作。

据此，「云顶」和「中心」也将最大化地享受的增城“双核驱动”的强势赋能，在楼市上营造出“增城双峰”的景象。喜欢此内容的人还喜欢

原标题：《广州楼市惊现“增城双峰”，一个在「云顶」，一个在「中心」》

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