过八成同意！南海超1700亩整村改造敲定市场主体！这次是……

近日，狮山镇联星旧村居改造项目选取市场改造主体表决大会在狮山镇联星小学正式展开，最终，万科以超80%的同意率当选为罗村联星整村改造市场主体。

据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，这也是目前佛山已敲定改造主体的整村改造中最大的项目！

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万科当选联星整村改造主体

根据南海区旧村改造流程，万科通过本次市场改造主体的表决后，将进入编制项目实施方案、拆迁补偿安置方案阶段。

早在去年11月12日，联星社区就召开成员代表大会，会上对旧改项目的《招商文件》及《改造协议》进行表决。彼时，参与表决的成员共127人，同意127人，无人反对，同意率达100%。

而在2020年12月31日，佛山市公共资源交易中心发布了《狮山镇联星社区旧村居改造公开选定意向企业项目的中选公告》，公告显示，入围意向企业为佛山市南海区万科联星房地产有限公司。

中选公告截图

拟投资180亿元！

将打造综合性社区

根据此前狮山镇联星旧村居改造更新单元获批公告显示，该项目范围北至机场路，南至南海区和禅城区行政区划界线，西至联星社区与联和社区辖区界线，东至中南批发市场和粤丰汽配市场西侧道路，更新单元用地总面积3252001㎡，更新项目总用地面积1087634㎡。

联星更新项目范围

据了解，联星整村改造项目占地逾1762.7亩，现状为宅基地、商铺、厂房、学校等使用。据此前南海区土地推介会，项目拟打造成为集咏春、花灯、孝德、宗祠等多种文化元素的综合性社区，并配套部分住宅建筑，总建面约254万㎡，拟投资额180亿元。建成后，与周边已建成多个商住小区及其他成熟配套形成一个大型生活社区，提升市民居住质量。

值得一提的是，紧邻联星社区的联和社区，也在去年12月初确定了佛铁城更为改造主体。

狮山联星联和片区规划区位功能图

按照此前公布的规划，联星联和片区将发展为特色文化产业示范区、人居环境改善示范区和村级工业园改造提升示范区。功能定位为特色文化产业、健康综合制造产业、商贸展销以及配套服务，未来整体面貌和功能规划也将高大上起来。

永胜村回迁房建设全面启动

在一个月前，桂城夏北永胜旧村居改造项目首期回迁地块回迁安置房正式开工。意味着佛山整村改造第一村——永胜村回迁房建设全面启动，预计2023年首期回迁房交付使用。

首期回迁房为项目7号地块，面积约9万平方米，位于永胜西路以北、宝翠北路以东、地处南海万达广场东面。7号地块由6栋回迁房组成，约900余户，分别为两梯五户、三梯六户设计，户型面积涵盖89、97、117、123平方米。

首期回迁房户型图。摄/杨洁怡

作为佛山第一条推进整村改造的村居，永胜村率先探路，为南海乃至佛山的“三旧”改造提供了一个典范案例，也成为南海在城乡高质量融合发展过程中，破解城中村改造与集体收益如何兼顾的一个积极案例。此后，桂城街道夏北社区洲表村、聚龙南、聚龙北、宝华村也紧跟步伐，这些村居在一年内全部完成合作开发企业的选取，夏北社区成为了佛山第一个全面实施整村改造的社区。

旧村改造是南海城市更新的重点和难点所在。通过旧村改造项目的带动，城市村容村貌将会有较大改善，同时提升旧村土地价值和村民集体收益，为南海高质量发展注入强劲动能！