二十余载过户纠纷圆满化解

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“感谢政协调解室，住了二十年的房子，我们终于可以去办理土地过户了”。

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近日，永康“龙山经验”政协委员调解室成功化解一批房屋买卖合同纠纷。该批纠纷历时二十余载，调解室先后多次组织调解，终于促成双方当事人达成和解，并签订调解协议。

案情介绍

2001年，王大姐将自己名下某厂宿舍分成若干套房产进行出售，买卖双方签订了《房地产买卖契约》并办理了产权登记，因历史原因土地使用权未能同步过户。后来，买方要求王大姐将相应的土地使用权过户至各房主名下，但双方因为费用问题僵持不下。

买方代表老张表示，“住了二十来年的房子，土地证迟迟没有着落，以后无法过户给子女或出售，心里总是不踏实，万般无奈才转向诉讼来解决这个事情，大家伙都想尽早将土地证过户一事落实到位”。

考虑到案涉人员较多，且纠纷历时较久，法院积极引导纠纷化解。案件交办到永康“龙山经验”政协委员调解室后，吕剑英委员牵头并参与案件调解。

调解持久战

鉴于本案涉及土地使用权过户，调解员先向王大姐了解涉案土地性质。王大姐表示，早在2002年，她就交纳了土地出让金，将土地用途从工业用地变更成住宅用地，土地性质也变更成国有出让。与此同时，立案庭法官则积极与不动产登记中心联系核实涉案土地性质，了解土地过户相关手续及注意事项，确保纠纷调解基础，消除当事人的调解顾虑。

随后，调解员召集双方当事人到场开展第一次调解。王大姐主张“每户支付我x万元，我会协助配合过户”。面对王大姐的要求，老张表示无法接受，部分买方更是表示一分钱也不会出。双方态度坚决，现场针锋相对，面对此情此景，吕剑英委员心里十分清楚“化解这类纠纷不能急，必须解开双方心结，使他们心甘情愿地办好过户手续才是正解”。于是吕剑英向同行的调解员们讲到，我们要用耐心、真心、诚信打动他们，一次调解不成，就组织二次调解，二次调解不成，就组织三次调解。

就这样，调解工作持续进行中，王大姐因身体不适，就委托其女儿胡某某参与后续的调解。说到这些土地证，胡某某也是不由得倒苦水：“2002年正好赶上土地政策，工业用地可以变更成住宅用地，本着对所有住户负责的想法去办理相关手续，当时也征求过住户们的意见，他们说让我们先办理，费用的事大家一起出，后来我们交纳了一大笔的出让金，把土地证办下来了，结果大家又不肯承担这笔费用，这么一大笔钱，是我们实打实付出的呀”。

胡某某的一席话，让调解员明白了王大姐的心结，于是向胡某某释明法律规定和双方的协议约定，同时积极作买方的思想工作，协调双方共同让步。“当年王大姐为了办土地证，也花了一大笔钱，大家也要体谅下人家的不容易嘛，你们每户分摊点，这样我也好跟王大姐那边有个交代嘛”，调解员对老张说到。

经过不懈努力，双方之间的心理差距一点点缩小，补偿款从原先的数万元被谈到了数千元，此时作为代表的老张松口了！他表示“我们每户对这个数目没意见了，我去负责收这笔钱，保证一分不少交到你们手里”。紧接着，王大姐的女儿也回应说“既然如此，以前的事情不说了，我也答应你们会尽快协助配合办理土地过户手续”。

顺利签约

1月19日下午，在永康法院政协委员调解室，双方委托代理人在调解协议上郑重签名捺印。

老张拿着这份调解协议，高兴的对调解员说“真的太感谢你们了，费了这么多时间精力不厌其烦的为我们组织调解，有了这份调解协议，我心里就踏实多了，这就组织大家伙一起去办理过户手续”。

“我们也会尽力配合，如果可以，争取年前把过户手续办掉。”王大姐的女儿也表示。

历时二十多年的纠纷终于达成了和解。正在“两会”现场的吕剑英委员听到这个消息十分高兴，其表示能通过政协委员调解室这个平台拓宽履职面，切实帮助群众化解纠纷感到意义非凡。

文字：卢燕

原标题：《二十余载过户纠纷圆满化解》

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