瀚海法拍网月报|2月北京法拍房市场成交量连续3年攀升

根据中国房地产指数系统百城价格指数显示，2月份，百城住宅价格环比涨幅较上月收窄，同比涨幅有所扩大。总体看来，2月楼市表现与往年相比较为活跃。受春节假期空挡影响，2021年2月北京法拍房市场挂牌量、成交量等方面环比1月同样有所收窄，但同比2020年、2019年、2018年2月份连续走高，市场热度刷新最高值，平均8.62人争抢1套法拍房，西城区法拍房成交率高达83.33%。

2月瀚海法拍网月报

瀚海数据研究院统计，2021年2月，北京法拍市场共计挂牌上拍房源455套，同比增长77.04%，总市值34.92亿元，挂牌面积254288.33㎡；成交法拍房211套，同比增长36.13%，成交总价14.12亿元，同比增长43.14%，成交面积59028.05㎡。平均折扣8.3折，成交率55.09%。共1818人参拍，出价13359次，平均8.62人争抢1套法拍房，再次刷新2020年以来最高热度，共计为买方市场释放3.21亿元的购房差价。具体市场表现形势如下：

一.2月北京法拍房、二手房均价走势分析

据安居客公布数据显示，2021年2月北京市二手房均价为5.81万元/㎡。北京市法拍住宅成交均价为5.09万元/㎡，低于市场价0.72万元/㎡。

二.2月北京市法拍房成交情况分析

1

2021年2月，由于春节假期短暂停工，挂牌量有所回落，但市场情况同比去年2月更为活跃。2月北京法拍房市场成交总价14.12亿元，同比增长43.14%，成交面积59028.05㎡。

2

2021年2月，北京法拍市场挂牌上拍房源有所放缓，但随着市场热度和认知度的提升，成交率仍然居高不下，达55.09%。

3

2021年2月，北京法拍房市场热度持续攀升，平均8.62人争抢1套法拍房，创下了北京法拍房市场的最高记录。

三.2月北京市法拍房区域分析

1

2021年2月，西城区二手房房价依旧维持高位，法拍房则为购房者大降门槛，均价8.47万元/㎡，平均折扣7.1折；价格洼地房山区平均折扣最低，仅5.6折。（门头沟、延庆区2月无成交）

2

朝阳区法拍房成交总价遥遥领先其他各区，达5.70亿元，房山区城关商圈13300.37㎡商业标的，因此位列成交面积榜首。

3

一房难求的西城区，2月仅挂牌8套房源，中止拍卖2套，除1套流拍外，全部成交，成交率高达83.33%；此外，房山、顺义法拍房成交率也超过80%，紧随西城之后。

4

2021年2月，西城共83人报名争抢5套法拍房，为北京法拍房热度最高行政区；朝阳、海淀、丰台、石景山也享有较高的热度。

四.2月北京市法拍房成交数据分析

2021年2月，北京市法拍市场成交的房源中，一拍成交占比最大61.90%；自由购房源占比达27.49%；9折成交的法拍房占比最大37.91%；朝阳区以48套的销量蝉联北京法拍房市场区域第一名；从成交价格区间来看，总价300-1000万元区间的法拍房成市场主流；成交面积方面，90-140㎡的改善型房源依旧最受欢迎。

五.2月法拍市场TOP房源

六.3月北京法拍市场概览

截止到2021年3月1日，北京市法拍房市场已挂牌待拍房源335套，挂牌总市值37.88亿元，挂牌总面积211920.28㎡，其中，自由购房源53套，占比15.82%。具体表现形式如下：

2021年3月，朝阳区、通州区上拍房源量最大，分别上拍72套法拍房；怀柔区起拍折扣最低，平均5.8折上拍；起拍价300万以下的改善型法拍房最多，共146套；90㎡以下的改善型法拍房共146套，成为下月待拍最多房源。

总结

以上，是2021年2月北京市法拍房的数据情况。虽说恰逢春节，供应量有所收紧，但是在“就地过年”的政策号召下，市场需求并未受到过大影响，让2月份北京法拍房市场的热度再次攀登高值。其中，朝阳区CBD总部公寓一处法拍房更是创下了50人争抢1套房的历史最高纪录、东城区东直门南大街一处法拍房溢价率高达121.50%。

尤其是在2月最后一周，北京市法拍房市场共计上拍房源121套，成交81套，成交率66.94%，参拍人数850人次。成交率、参拍人数均创下有史以来新高。

预计3月，在春节复工复产后，上拍房源总数将持续上扬，被压抑的市场需求将得到大幅释放，北京法拍房市场将会有更好的表现。